Maison à vendre 4 pièces de 93 m² Arès (33740)

Description du bien

ARES COTE BASSIN PROCHE PLAGE ET DES COMMERCES DU CENTRE A PIED Située entre le bassin et l'océan, à proximité du Cap-Ferret, à 30km de Bordeaux, à 25min de la gare de Biganos, à 5 min de l'école maternelle, primaire et du stade. Dans un quartier calme proche du bassin et des commerces du centre à pied, Maison à rénover individuelle de plain pied d'env 93m2 avec tomettes au sol composée d'une entrée desservant un spacieux salon, une cuisine à aménager, trois chambres dont deux très grandes (17 et 20m2), une salle d'eau, une buanderie, un toilette indépendant. A l'extérieur un terrain d'env 200m2 possibilité de rentrer un véhicule. Orienté sud. Possibilité de faire une élévation. Idéal profession libérale, location à l'année, location saisonnière ou maison secondaire ou principale. Option possible d’acquisition clé en main, sur la base d’une réhabilitation en type 3 (voir image 3D) au prix de 470 000 € - déduction des revenus fonciers possible, Déficit foncier : nous consulter Consommation énergie primaire : 584 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3224 € et 4362 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix du bien 335 040€ TTC Honoraires d'agence 4.70% Prix du bien nets vendeurs 320 000€ Référence: 89064 par Gaëlle BOUSIQUE 0649031755 Agent commercial indépendant RSAC Bordeaux sous le numéro 830072294. Réseau Dr House Immobilier