Exclusivité

Appartement à vendre 3 pièces de 68 m² Ambarès-et-Lagrave (33440)

3 pièces
2 chambres
68 m²

Réf : 105952

À propos du prix

Prix de vente

183 300 €

2 696 € le m²

Description du bien

Dans une résidence sécurisée et bien entretenue de 2008, découvrez ce charmant appartement de 68 m², situé au 2ème et dernier étage. Idéalement agencé et situé, il offre un cadre de vie confortable et pratique. L’entrée, équipée d’un grand placard intégré, mène à un espace de vie convivial de 30M2 avec une cuisine moderne entièrement équipée (four, hotte, plaques vitrocéramiques et lave-vaisselle) . Cet espace de vie s’ouvre sur un balcon de 6,25 m² avec vue dégagée, parfait pour profiter des beaux jours. La partie nuit se compose de deux chambres avec de grands placards intégrés, d’une salle de bain fonctionnelle et de WC séparés. Un cellier vient compléter l’ensemble. Pour votre confort, le bien dispose également d’une place de parking abritée et sécurisée ainsi que d’un garage à vélos fermé. Côté pratique, la localisation est idéale : le centre-ville et toutes ses commodités sont accessibles en 5 minutes à pied, la gare de La Gorp à 4mn( gare Saint-Jean en 15MN et Cenon en 12mn pour rejoindre le tram A) et l’arrêt de bus 7 se trouve à 4 minute (liaison directe vers Bordeaux – Cité du Vin, La Gardette, Tram A en direction de l’aéroport de Bordeaux-Mérignac). Aucun travaux à prévoir!!! Les charges de copropriété s’élèvent à 1200 € par an. Possibilité de vente meublée. Contactez moi rapidement pour une visite!

Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques du bien

Parking
Balcon
Eau
Electricité
Salle de bain
WC
Chauffage : electrique radiateur

Bilan énergetique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

173 kWh

Indice d\'émission de gaz à effet de serre (GES)

5 kg CO₂ /m².an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

740 € - 1 060 €

Basé sur l'année de référence 2023, 2024, 2025

Alexis Tuot

Ambarès-et-Lagrave (33)

Entreprise individuelle, 907731640 RSAC BORDEAUX

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Frais de notaire (8%)

14 664,00 €

Coût du crédit

112 426,15 €