Maison à vendre 7 pièces de 170 m² Talensac (35160)

7 pièces
5 chambres
170 m²
665 m²

Réf : 105476

À propos du prix

Prix de vente

364 000 €

2 141 € le m²

Prix du bien

350 000 €

Honoraires charge acquéreur

4,00 %

Pourcentage honoraires basé sur le prix du bien

Description du bien

TALENSAC (35160) Un bien rare sur le secteur, alliant confort, beaux volumes et équipements de qualité. Située au cœur de Talensac, à deux pas des commerces, écoles primaires et transports, découvrez cette spacieuse maison familiale de 170 m² habitables, dont une véranda de 30 m², implantée sur un terrain clos et arboré de 665 m² avec barbecue et jacuzzi. Idéalement exposée sud/ouest pour profiter du jardin et des soirées d’été. Le rez-de-chaussée est composé d’une entrée spacieuse sous belle hauteur de plafond, d’une cuisine aménagée et équipée semi-ouverte sur l'espace de vie, d’un salon-séjour chaleureux avec cheminée/insert donnant sur l’extérieur, d’une véranda habitable de 30 m² offrant un second espace de vie lumineux, d’une chambre donnant sur terrasse, d’une salle d'eau moderne, d’un WC indépendant. L’étage dispose de quatre chambres dont une plus adaptée pour un bureau, d’une salle d’eau aménagée, d’un WC indépendant. Un garage avec porte motorisée, 3 à 4 stationnements privés, un atelier et un grenier complètent l’ensemble de ce bien. Les panneaux solaires apportent un confort et une économie avec la revente d’énergie. Proximité immédiate à pied : commerces, écoles, transports en commun (BREIZH GO Ligne 2 --) vers Rennes) Transports scolaires vers le collège et le lycée à Montfort-sur-Meu Gare SNCF Montfort-sur-Meu à 10 minutes en voiture Accès rapide 4 voies Rennes/Lorient Une maison familiale lumineuse, bien entretenue et équipée, prête à accueillir votre projet de vie à Talensac.

Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques du bien

Parking
Terrasse
Cheminée
Eau
Electricité
Salle d'eau
WC
Box
Chauffage : electrique
Cuisine : séparée équipée

Bilan énergetique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

200 kWh

Indice d\'émission de gaz à effet de serre (GES)

6 kg CO₂ /m².an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

2 020 € - 2 800 €

Basé sur l'année de référence 2021

Annaïck Poedras-Rive

La Chapelle-des-Fougeretz (35)

Entreprise individuelle, 398074831 RSAC Rennes

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Frais de notaire (8%)

29 120,00 €

Coût du crédit

223 257,60 €