Exclusivité

Maison à vendre 6 pièces de 159 m² Saint-Sébastien-sur-Loire (44230)

6 pièces
4 chambres
159 m²

Réf : 108201

À propos du prix

Prix de vente

568 000 €

3 572 € le m²

Prix du bien

550 000 €

Honoraires charge acquéreur

3,27 %

Pourcentage honoraires basé sur le prix du bien

Description du bien

Saint-Sébastien-Sur-Loire - La Martelière

Située au début d’une impasse agréable et verdoyante, cette maison mitoyenne des années 60 séduit par son ambiance unique et son agencement pensé avec goût. Dès le rez-de-chaussée, la pièce de vie traversante nord-sud offre un espace accueillant, où l’on ressent l’âme artistique qui anime aujourd'hui les lieux. Le poêle à pellets apporte confort et chaleur, tandis que la grande cuisine ouverte aménagée et équipée constitue un véritable espace de vie convivial. De grandes baies vitrées s’ouvrent sur une terrasse en bois de 20 m² et un jardinet arboré de 40 m², parfait pour profiter des beaux jours, avec au fond une dépendance non isolée d’environ 15 m².

Au premier étage, un dégagement dessert trois chambres, une salle d’eau, un WC séparé, un dressing et un grand bureau actuellement utilisé comme atelier. Les escaliers menant à ce niveau et le palier sont revêtus de carrelages typiques des années 60, apportant un charme rétro authentique. Une seconde terrasse offre une vue agréable sur la Loire.

Au deuxième étage, on trouve deux espaces modulables pouvant servir de chambres ou de bureau, ainsi qu’une salle de bains avec WC.

La maison dispose de deux places de stationnement privées devant le bien. Elle se situe à proximité des commerces et écoles, à 5 minutes à pied de l’île de Nantes, à 15 minutes en transport de la gare et à 15 minutes à pied de l’île Forget, un emplacement idéal pour une famille.

Le charme de cette maison réside dans son agencement, son cachet authentique des années 60 et l’atmosphère artistique unique qui s’en dégage. Avec sa pièce de vie traversante, ses terrasses, son jardinet et sa situation dans un quartier recherché, il est rare de trouver un bien offrant à la fois caractère, confort et potentiel familial dans ce secteur.

Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques du bien

Parking
Balcon
Terrasse
Mitoyen
Cheminée
Gaz
Eau
Electricité
Salle de bain
Salle d'eau
WC

Bilan énergetique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

238 kWh

Indice d\'émission de gaz à effet de serre (GES)

39 kg CO₂ /m².an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

2 780 € - 3 810 €

Basé sur l'année de référence 2021

5.0

(9 avis)

Vanessa Alexaniant

Nantes (44)

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Entreprise individuelle, 894302298 RSAC Nantes

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Frais de notaire (8%)

45 440,00 €

Coût du crédit

348 380,00 €