Maison à vendre 5 pièces de 99 m² Rochefort (17300)

Description du bien

VIAGER OCCUPÉ à Rochefort (17300). Femme 73 ans et Homme 75 ans. DR HOUSE IMMO vous propose en exclusivité cette maison de ville originale composée en forme d’escargot (151 m2 au sol) : entrée par une véranda séjour centrale puis autour d’elle à droite un salon, une salle à manger avec cheminée, une cuisine, une grande chambre, une salle de bains avec WC et enfin une 2ème chambre avec mezzanine. Un jardinet et un garage indépendant de 25 m2 complètent le tout sur un terrain clos. Transports et commerces à proximité. Chauffage au gaz de ville, double vitrage et combles isolées. En viager occupé, le vendeur reste dans son logement sans changer ses habitudes de vie jusqu’à la libération de son DUH ou son décès. Pour l’acquéreur, cela s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur). En partant d'une valeur vénale de 245 000 € vous achetez ce bien en viager occupé sur une base de 109 270 €. Vous versez un bouquet de 58 375 € HAI charge acquéreur (bouquet net de 40 000 € et honoraires 7,5% de 18 375 €) et une rente mensuelle de 340 € réindexée chaque année. En cas de libération anticipée la rente sera revalorisée de 25%. Référence annonce : 105161 (délégation mandat 0539). Taxes foncières 2023 : 1 378 € sans TOM. Un bel investissement à réaliser !

Aménagement du bien

• 22 m²

  Séjour

• 9 m²

  Cuisine indépendante

• 15 m²

  Salle à manger

• 20 m²

  Salon

• 1 m²

  Toilettes

• 9 m²

  SdB + Toilettes

• 19 m²

  Chambre 1 :

• 2 m²

  Dégagement

• 15 m²

  Chambre 2 :

• 13 m²

  Mezzanine

• 25 m²

  Garage