Nouveauté

Maison à vendre 4 pièces de 95 m² Plazac (24580)

4 pièces
3 chambres
95 m²
274 m²

Réf : 113508

À propos du prix

Prix de vente

135 000 €

1 421 € le m²

Prix du bien

128 000 €

Honoraires charge acquéreur

5,47 %

Pourcentage honoraires basé sur le prix du bien

Description du bien

Au cœur du Périgord Noir, idéalement située au pied de l'église médiévale du bourg pittoresque de Plazac, cette maison en pierre pleine de charme possède de nombreux atouts pour vous séduire.
Dès l'entrée, la pièce de vie vous accueille dans une atmosphère chaleureuse. L'espace cuisine reste à aménager selon vos envies, tandis qu'un coin salon possède un cantou équipé d'un poêle Godin, idéal pour les soirées d'hiver au coin du feu.
À l'arrière du rez-de-chaussée, chaufferie et cellier donnent accès à un ravissant jardin de curé, discret et plein de charme. Un petit bâtiment en pierre complète l'ensemble, idéal pour abriter vélos, bois de chauffage ou matériel de jardin.
Un superbe escalier en orme mène à l'étage où vous découvrirez deux chambres, un bureau ouvrant sur une agréable terrasse couverte, ainsi qu'une salle d'eau.
Le dernier niveau réserve une belle surprise avec des combles aménagés, offrant un espace supplémentaire plein de caractère, sublimé par un plafond habillé de bois de bouleau.
La maison dispose dun chauffage central au fioul, à remettre probablement à niveau. Les portes en bois de qualité avec double vitrage témoignent déjà d'un certain soin, même si quelques fenêtres restent en simple vitrage.
Des travaux sont à prévoir, mais c'est aussi ce qui fait tout l'intérêt de cette maison : l'opportunité rare de créer un lieu de vie à votre image, dans un cadre authentique et paisible, au cœur d'un village vivant du Périgord Noir.
Un véritable cocon à réinventer, idéal pour une résidence principale, une maison de vacances ou un pied-à-terre de charme. À découvrir sans tarder. 
Nathalie aura grand plaisir à vous faire visiter ce lieu plein de promesses.

Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques du bien

Mitoyen
Cheminée
Eau
Electricité
Salle de bain
WC
Chauffage : fuel radiateur
Cuisine : américaine
Orientation : Nord Ouest

Bilan énergetique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement à consommation énergétique excessive

393 kWh

Indice d\'émission de gaz à effet de serre (GES)

82 kg CO₂ /m².an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

3 024 € - 4 092 €

Basé sur l'année de référence 2025

Nathalie Quet

Rouffignac-Saint-Cernin-de-Reilhac (24)

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Entreprise individuelle, 324112234 RSAC Perigueux

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Frais de notaire (8%)

10 800,00 €

Coût du crédit

82 801,58 €