Maison à vendre 6 pièces de 170 m² Orléans (45100)

Description du bien

Située dans un environnement paisible et très recherché, à seulement 5 minutes du centre-ville d’Orléans et à deux pas des bords de Loire, cette belle maison familiale d’environ 200 m² au sol se déploie sur trois niveaux et offre un cadre de vie confortable et harmonieux, idéal pour accueillir une famille.

Au rez-de-chaussée, dès l’entrée, vous serez séduit par un vaste séjour baigné de lumière grâce à son exposition plein sud et sa grande baie vitrée. Le poêle à bois apporte une atmosphère chaleureuse et conviviale, parfaite pour les moments partagés en famille ou entre amis. Une cuisine indépendante entièrement équipée, un wc séparé, un placard d'entrée, un cellier pratique ainsi qu’un garage viennent compléter ce niveau.

Au premier étage, l’espace nuit propose quatre chambres, dont une agréable suite parentale avec dressing et salle d’eau privative, une salle de bain familiale et un wc séparé complète cet étage, pensé pour le confort de tous.

Au deuxième étage, une chambre supplémentaire et une grande mezzanine offrent de nombreuses possibilités d’aménagement : bureau pour le télétravail, salle de jeux, espace détente ou chambre supplémentaire selon vos besoins.

À l’extérieur, vous profiterez d’un joli jardin arboré, soigneusement entretenu et équipé d’un système d’arrosage automatique avec forage. Une terrasse exposée plein sud vous permettra de savourer pleinement les beaux jours dans un cadre verdoyant et apaisant.

Les atouts:

- Rue calme, proche de toutes commodités (écoles, commerces, transports), centre ville d'Orléans, Loire...

- Maison de 2008, lumineuse avec de beaux volumes, fonctionnelle et totalement rénovée en septembre 2025.

-Aucune réserve sur les diagnostics techniques et classée C/C en performance énergétique.

Côté pratique, l'ensemble des fenêtres sont en double vitrages et équipées de volets roulants électriques.
La maison est chauffée au gaz et poêle à bois.

Une maison de 2008, offrant confort, espace et sérénité, à découvrir sans tarder.

Aménagement du bien

• 7 m²

  Entrée 8,24 au sol

• 1 m²

  Toilettes avec lave mains

• 34 m²

  Séjour

• 9 m²

  Cuisine indépendante

• 0 m²

  Garage 16,52m²

• 5 m²

  Cellier

• 2 m²

  Toilettes

• 13 m²

  Chambre avec placard

• 11 m²

  Chambre avec placard

• 14 m²

  Suite parentale

• 9 m²

  Salle de bains

• 10 m²

  Chambre avec placard

• 5 m²

  Salle d'eau

• 4 m²

  Palier

• 35 m²

  Mezzanine 39,3m² au sol, peut faire office de 5ème chambre

• 9 m²

  Bureau 13,32m² au sol