Exlusivite

Maison à vendre 5 pièces de 65 m² Orléans (45000)

5 pièces
2 chambres
65 m²
388 m²

Réf : 106371

À propos du prix

Prix de vente

168 000 €

2 585 € le m²

Prix du bien

160 000 €

Honoraires charge acquéreur

5,00 %

Pourcentage honoraires basé sur le prix du bien

Description du bien

À découvrir maison de plain pied à Orléans, limite Semoy : maison de 65 m² habitables, implantée sur un terrain clos et sans vis-à-vis de 388 m².

Agencement :
Entrée
Séjour double (salon et salle à manger – environ 23 m²) lumineux
Cuisine indépendante aménagée équipée et accès pratique au cellier
2 chambres avec placards intégrés (9 et 10 m²)
Salle d’eau et WC séparé
À l’étage : 2 pièces mansardées (de 20 m² au sol chacune), idéale pour une suite parentale ou une salle de jeux
Dépendances : grand garage d’env. 35 m² + atelier attenant de 8,5 m²

Atouts :
Toiture neuve (refaite il y a 2 ans)
Pas d'anomalie gaz
Tableau électrique aux normes
Jardin arboré sans vis-à-vis
Secteur calme, sans nuisances sonores, aux portes de Semoy et Orléans
A 13mn en vélo de la gare de Fleury les Aubrais
Potentiel d'une grande chambre supplémentaire au grenier.
Fenêtres en DV PVC, gouttière et dessous de toit en PVC

Travaux de rénovation à prévoir pour la remettre au goût du jour et optimiser ses performances énergétiques.

Appelez moi sans tarder ! Visite virtuelle disponible.

Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques du bien

Parking
Terrasse
Gaz
Eau
Electricité
Salle d'eau
WC
Box
Chauffage : gaz radiateur
Cuisine : séparée équipée
Orientation : Nord

Bilan énergetique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

262 kWh

Indice d\'émission de gaz à effet de serre (GES)

55 kg CO₂ /m².an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

1 580 € - 2 170 €

Basé sur l'année de référence 2025

5.0

(59 avis)

Stephanie Girard

Saran (45)

Entreprise individuelle, 879090389 RSAC Orléans

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Frais de notaire (8%)

13 440,00 €

Coût du crédit

103 041,97 €