Nouveauté

Maison à vendre 8 pièces de 194 m² Nalliers (85370)

8 pièces
4 chambres
194 m²
2 169 m²

Réf : 112179

À propos du prix

Prix de vente

238 000 €

1 227 € le m²

Description du bien

Située à Nalliers, cette maison bénéficie d’un emplacement stratégique : à 10 minutes de Luçon, 25 minutes de Fontenay-le-Comte, 40 minutes de La Rochelle et 35 minutes des plages vendéennes.

D’une surface habitable d’environ 194 m², cette maison familiale propose des volumes généreux et une organisation fonctionnelle.

L’entrée distribue les pièces du rez-de-chaussée, dont un salon-séjour traversant de plus de 60 m² avec deux accès directs à la terrasse, une cuisine aménagée et équipée, une buanderie-chaufferie ainsi qu’un WC indépendant.

À l’étage, le palier dessert un bureau, quatre chambres, une salle de bains, une salle d’eau, un WC indépendant et un grenier. L’ensemble offre un cadre adapté à la vie de famille ou au télétravail.

À l’extérieur, le jardin clos et arboré permet de profiter d’un espace agréable et entretenu. Deux terrasses et un préau complètent les aménagements extérieurs.

Une dépendance en pierre de plus de 116 m², répartie en quatre espaces distincts, offre des possibilités supplémentaires selon vos besoins (stockage, atelier, aménagement complémentaire).

Équipements : chauffage par chaudière fioul et insert bois, production d’eau chaude par cumulus, ouvertures en double vitrage, forage pour l’alimentation en eau et assainissement collectif.

Un bien offrant surface et potentiel, à découvrir.

Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques du bien

Parking
Salle de bain
Salle d'eau
WC

Bilan énergetique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

152 kWh

Indice d\'émission de gaz à effet de serre (GES)

29 kg CO₂ /m².an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

2 880 € - 3 950 €

Basé sur l'année de référence 2021

5.0

(17 avis)

Mélanie Cottet

Sainte-Radégonde-des-Noyers (85)

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Entreprise individuelle, 894681121 RSAC La Roche sur Yon

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Frais de notaire (8%)

19 040,00 €

Coût du crédit

145 976,13 €