Nouveauté Viager

Maison à vendre 3 pièces de 78 m² Montussan (33450)

3 pièces
2 chambres
78 m²
819 m²

Réf : 109518

À propos du prix

Prix de vente

65 080 €

834 € le m²

Description du bien

VIAGER OCCUPÉ – INVESTISSEMENT RARE À MONTUSSAN (33)
Maison contemporaine de plain-pied sur 819 m² – Forte décote – Placement sécurisé**

Saisissez une opportunité unique à Montussan, à seulement 15 km de Bordeaux : une maison T3 de plain-pied parfaitement entretenue, vendue en viager occupé par un couple de 74 et 73 ans.

Les atouts financiers :

- Bouquet net vendeur : 50.000 €
- Honoraires à charge acquéreur : 15.080 €
- Bouquet total HAI : 65.080 €
- Rente mensuelle : 317,21 €

- Majoration de 35 % de la rente en cas de libération anticipée du bien
- Prix d’achat décoté de 55,70 % : un bien estimé à 260.000 €
- Frais de notaire réduits, calculés sur la valeur occupée : 115.180 €
- Un placement idéal pour se constituer un patrimoine à moindre coût tout en sécurisant votre investissement.

Une maison sans travaux, prête à valoriser votre capital
Maison de 1980 parfaitement entretenue, d'une surface habitable de 78,40 m², comprenant :
- Salon/séjour lumineux
- Cuisine fonctionnelle
- Deux chambres
- Salle d’eau + WC séparé
- Cellier
- Garage attenant de 23 m²
- Terrain de 819 m², arboré et très bien tenu

Performances énergétiques :
- Consommation : 222 kWh/m²/an
- GES : 35 kg CO/m²/an
Dépenses estimées : 1.030 € à 1.460 €/an (index 2021)

Localisation premium – Montussan (33450)
Au cœur de l’Entre-deux-Mers, Montussan séduit par son calme, ses paysages verdoyants et la qualité de vie qu’elle offre.
À proximité immédiate de l’A89 et de la rocade bordelaise, la commune bénéficie d’un dynamisme croissant, renforcé par :
- L’ouverture d’un nouveau collège en septembre 2025
- Une demande résidentielle en hausse
- Un environnement naturel exceptionnel : vignes, vallons, rivières…
- Un secteur recherché, à seulement 20 minutes de Bordeaux.

Intéressé ? Parlons-en !
Votre contact exclusif :
Philippe Courchinoux – Dr House Immo
p.courchinoux@drhouse.immo
07 82 72 83 39
EI – Agent commercial RSAC BORDEAUX 532 470 556

Plus d’infos sur les risques : www.georisques.gouv.fr

Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques du bien

Parking
Terrasse
Cheminée
Gaz
Eau
Electricité
Salle d'eau
WC
Chauffage : gaz
Cuisine : coin cuisine équipé
Orientation : Sud Est

Bilan énergetique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

222 kWh

Indice d\'émission de gaz à effet de serre (GES)

35 kg CO₂ /m².an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

1 030 € - 1 460 €

Basé sur l'année de référence 2021

Philippe Courchinoux

Audenge (33)

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Agent Commercial, 532470556 RSAC Bordeaux

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Frais de notaire (8%)

5 206,40 €

Coût du crédit

39 916,50 €