Maison à vendre 4 pièces de 66 m² Lesparre-Médoc (33340)

Description du bien

Située en plein cœur de Lesparre-Médoc, cette maison en pierre du XIXe siècle d’environ 66 m² habitables, avec jardin clos et sous-sol, offre un fort potentiel de rénovation.
Ce bien constitue une opportunité intéressante pour un projet de rénovation en centre-ville, que ce soit pour un investissement immobilier ou une résidence principale après travaux, au cœur du Médoc en Gironde.

LOCALISATION
Située en centre-ville de Lesparre-Médoc (33340 - Gironde - Médoc), la maison bénéficie d’un accès rapide aux commerces, écoles, services et transports.
Ville principale du Nord-Médoc, Lesparre offre un cadre de vie pratique entre estuaire de la Gironde, vignobles médocains et océan Atlantique, à environ une heure de Bordeaux.

INTÉRIEUR
Cette maison en pierre à rénover développe environ 66 m² habitables répartis sur trois niveaux.

Le niveau principal comprend :
• un séjour,
• une salle à manger avec poêle à bois,
• une cuisine avec accès direct au jardin,
• un WC sous escalier.

À l’étage :
• deux chambres,
• une salle d’eau.

Un sous-sol d’environ 35 m², accessible depuis le jardin, complète l’ensemble.

Le bien présente un état de vétusté important nécessitant une rénovation complète : planchers, plafonds, réseaux, menuiseries, isolation et aménagement intérieur.

EXTÉRIEUR
La maison dispose d’un jardin clos d’environ 41 m², entouré de hauts murs en pierre, offrant un espace extérieur rare en centre-ville de Lesparre-Médoc.
Un escalier extérieur permet l’accès au sous-sol.

PRESTATIONS
• Maison en pierre
• Poêle à bois
• Menuiseries bois simple vitrage
• Chauffage électrique
• Raccordement au tout-à-l’égout
• Sous-sol
• Jardin clos

À RETENIR
• Maison en pierre à rénover à Lesparre-Médoc
• Centre-ville
• Projet de rénovation complète
• Jardin privatif
• Sous-sol d’environ 35 m²
• Bien idéal pour investisseur ou projet de rénovation

Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Dimitri CHARLIER – EI (RSAC 909 691 461), agissant sous le statut d’agent commercial auprès de Dr House-Immo, par téléphone au 06 46 19 85 15 ou par email à d.charlier@drhouse.immo.
Prix honoraires d’agence de 4500€ inclus, non soumis à frais de Notaire.
Un professionnel sécurise et garantit votre projet.

Aménagement du bien

• 3 m²

  Entrée

• 11 m²

  Séjour

• 9 m²

  Salle à manger

• 8 m²

  Cuisine

• 3 m²

  Toilettes

• 8 m²

  Couloir

• 4 m²

  SdE + Toilettes

• 10 m²

  Chambre

• 10 m²

  Chambre

• 41 m²

  Cour intérieure

• 36 m²

  Cave