Maison à vendre 17 pièces de 200 m² Montargis (45200)

Description du bien

Exclusivité – Montargis – Maison bourgeoise 200 m² – Idéal investisseur
Prix : 320 000 € HAI – Honoraires charge vendeur
Vous recherchez un placement solide, avec du charme et un locataire déjà en place ?
J’ai peut-être votre pépite !
Cette superbe maison bourgeoise de ville, d’environ 200 m², combine élégance d’époque et confort actuel. Située dans l’un des quartiers les plus recherchés de Montargis, elle offre un cadre de vie rare… et une valorisation patrimoniale qui ne se démode pas.

Ses atouts de charme : Parquets massifs, cheminées anciennes, escalier d’époque, 13 pièces dont 7 chambres, 2 salles de bains, Cuisine indépendante, Cour intérieure close de 124 m², Stationnement possible pour 2 véhicules, Dépendance de 21 m², Chauffage gaz – tout-à-l’égout – alarme, Maison mitoyenne d’un seul côté

Pour les investisseurs : Locataire solide : SCI en place jusqu’au 31/01/2027 (bail notarié), Loyer : 1 000 €/mois + 100 € de charges, Revenus annuels : 12 000 € HC, Taxe foncière : 2 317 € (TOM récupérée)
Clause d’indexation IRL : loyer revalorisable.
Zéro vacance locative à court terme, gestion sereine.

Un bien avec du cachet, de la surface, et un locataire fiable : une opportunité patrimoniale rare en centre-ville.

Catherine Nys
Conseillère indépendante – Dr House Immo
06 30 15 13 11

Aménagement du bien

• 13 m²

  Couloir RDC

• 15 m²

  Cuisine séparée

• 4 m²

  Buanderie +rangemants

• 39 m²

  Salle à manger +salon

• 4 m²

  Toilettes avec lave mains wc séparé

• 4 m²

  Palier

• 17 m²

  Chambre +rangemants

• 21 m²

  Chambre +rangements

• 7 m²

  Salle de bains + douche  double vasques

• 2 m²

  Toilettes

• 4 m²

  Dressing

• 6 m²

  Palier

• 8 m²

  Chambre

• 12 m²

  Chambre

• 11 m²

  Chambre

• 9 m²

  Salle de bains + douche  double vasques

• 1 m²

  Toilettes

• 3 m²

  Dressing

• 22 m²

  Dépendance