Exclusivité Nouveauté

Maison à vendre 8 pièces de 180 m² Fleury-les-Aubrais (45400)

  • 8 pièces
  • 6 chambres
  • 180 m²
  • 904 m²

À propos du prix

Prix de vente

284 000 €

1 578 € le m²

Prix du bien

275 000 €

Honoraires charge acquéreur

3,27 %

Pourcentage honoraires basé sur le prix du bien

Description du bien

Au cœur de Fleury-les-Aubrais, à proximité immédiate de tous les commerces accessibles à pied (boulangerie, pharmacie, Carrefour Market, tram, services), découvrez ce bien unique composé de deux maisons communicantes, offrant une souplesse totale d’usage : habitation familiale, activité professionnelle, investissement locatif ou projet mixte.

L’ensemble développe environ 180m² habitables sur une parcelle de 904 m², avec deux entrées indépendantes. Vous disposez de 6 chambres, avec la possibilité d’en créer une 7e au grenier, ainsi que 3 WC, une grande cuisine, une cave, une véranda, un garage avec porte motorisée, un atelier et un abris de jardin.

La maison est équipée d’une chaudière gaz récente, de fenêtres PVC double vitrage, de volets roulants électriques et d’une climatisation dans le séjour et deux chambres.
Stationnement facile devant la maison et sur la parcelle grâce à son portail motorisé.

Des travaux sont à prévoir (sols, murs, cuisine, salles de bains, électricité), mais le potentiel de valorisation est évident, notamment pour un investisseur ou un projet professionnel à domicile.

Un bien rare sur le secteur, combinant emplacement, volume et flexibilité.

Visite virtuelle possible.

Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques du bien

  • Parking
  • Terrasse
  • Cave
  • Cheminée
  • Gaz
  • Eau
  • Electricité
  • Salle de bain
  • Salle d'eau
  • WC
  • Box
  • Chauffage : gaz
  • Orientation : Est

Bilan énergetique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

304 kWh

E

Indice d\'émission de gaz à effet de serre (GES)

61 kg CO₂ /m².an

E

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

3 900 € - 5 360 €

Basé sur l'année de référence 2025

Aménagement du bien

  • 3 m²

    Entrée

  • 39 m²

    Séjour

  • 19 m²

    Cuisine

  • 8 m²

    Véranda

  • 2 m²

    Toilettes

  • 12 m²

    Salle de bains + douche 

  • 2 m²

    Toilettes

  • 12 m²

    Chambre

  • 11 m²

    Chambre cheminée

  • 10 m²

    Couloir

  • 7 m²

    Entrée maison donnant sur rue

  • 5 m²

    Couloir

  • 4 m²

    Salle d'eau

  • 1 m²

    Toilettes

  • 10 m²

    Chambre avec placard

  • 11 m²

    Chambre

  • 15 m²

    Chambre

  • 10 m²

    Chambre

  • 18 m²

    Combles aménageables

  • 5 m²

    Pièce à finir

  • 14 m²

    Cave

  • 13 m²

    Atelier

  • 16 m²

    Garage

Saran (45)

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Entreprise individuelle, 879090389 RSAC Orléans

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Frais de notaire (8%)
22 720,00
Coût du crédit
174 190,00
Montant total à payer
480 910,00
Mensualité estimée
1 527,30 € / mois

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