Maison à vendre 6 pièces de 159 m² Marcheprime (33380)

Description du bien

INVESTISSEMENT RARE À MARCHEPRIME EN VENTE À TERME LIBRE Entre Bordeaux et le Bassin d’Arcachon – Deux maisons sur un seul terrain Conditions financières – Vente à terme libre - Prix du bien : 495 000 € - Bouquet : 240 000 € net vendeur - Honoraires acquéreur : 22 275 € 262 275 € bouquet HAI - Solde : 255 000 € payable sur 15 ans = 180 mensualités de 1 582,89 € (taux fixe intégré 1,5 %) Pourquoi cet investissement est unique ? ✅ Deux habitations distinctes = Double source de revenus ✅ Revenu locatif potentiel : jusqu’à 2 350 €/mois ✅ Rentabilité brute estimée : ~5,7 % (optimisable en meublé/saisonnière) ✅ Emplacement premium : Marcheprime, au cœur du Parc Naturel des Landes de Gascogne Seulement 22 min de Bordeaux en train – proximité immédiate du Bassin Maison principale – 110,82 m² (1987) - Idéale pour résidence familiale ou location longue durée (1 300 à 1 500 €/mois) : - Entrée avec rangements - Cuisine équipée - Séjour spacieux avec insert cheminée - 2 chambres avec placards - Salle d’eau + WC séparé - Cellier + Garage attenant (21,36 m²) - Chauffage performant : insert, clim réversible, pompe à chaleur DPE B | GES A – Faibles consommations (670 à 970 €/an) Maison secondaire – 48,18 m² (2013) Parfaite pour location meublée ou saisonnière (650 à 850 €/mois) : - Pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte - 2 chambres - Salle d’eau + WC séparé - Terrasse couverte - Eau chaude par cumulus + clim réversible DPE C | GES A – Conso maîtrisée (550 à 780 €/an) Extérieurs & commodités - Terrain de 613 m² - Parking privé + abri de jardin - Commerces, écoles ( maternelles , primaires et collège ) et gare SNCF à pied - Connexion rapide à l’A63 – Aéroport Mérignac à 25 km Fiscalité & sécurité - Taxe foncière : 1 911 €/an (dont 380 € d’OM) Diagnostics complets (y compris Loi Boutin) Biens prêts à louer immédiatement Un projet patrimonial gagnant ✔ Revenus locatifs jusqu’à 2 350 €/mois ✔ Rentabilité brute ~5,7 %, encore optimisable ✔ Marché porteur entre Bordeaux et Arcachon ✔ Diversification patrimoniale & valorisation à long terme Ne laissez pas passer cette opportunité unique à Marcheprime ! Contact : Philippe COURCHINOUX – Dr House Immo 07 82 72 83 39 p.courchinoux@drhouse.immo EI – Agent commercial RSAC BORDEAUX n° 532 470 556 Infos risques : www.georisques.gouv.fr Votre projet d’investissement commence ici. À très vite pour une visite !

Aménagement du bien

• 12 m²

  Cuisine

• 3 m²

  Dégagement

• 4 m²

  Entrée

• 6 m²

  Salle d'eau

• 34 m²

  Séjour

• 1 m²

  Toilettes

• 15 m²

  Chambre avec placard

• 17 m²

  Chambre avec placard

• 19 m²

  Cellier

• 21 m²

  Garage

• 10 m²

  Chambre

• 8 m²

  Chambre

• 3 m²

  Salle d'eau

• 23 m²

  Séjour / Cuisine

• 2 m²

  Toilettes

• 2 m²

  Dégagement