Nouveauté

Maison à vendre 6 pièces de 160 m² Le Pian-Médoc (33290)

6 pièces
4 chambres
160 m²
1 478 m²

Réf : 110605

À propos du prix

Prix de vente

191 265 €

1 195 € le m²

Prix du bien

160 000 €

Honoraires charge acquéreur

19,54 %

Pourcentage honoraires basé sur le prix du bien

Description du bien

Vente à terme libre – 16 ans - Le Pian-Médoc (33290) ; maison vide immédiatement habitable avec un DPE exceptionnel en A-A = juste les valises à déposer ou la mettre en location !

DR HOUSE IMMO vous propose de découvrir une grande maison contemporaine de 2009, édifiée sur 2 niveaux, implantée sur un magnifique terrain paysager de 1478 m2, au calme, en retrait de la route (portail électrique et accès enrobé) avec une forêt naturelle à proximité. Environnement recherché : médecins, commerces, écoles et golf à proximité.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle entrée indépendante avec placards, un WC séparé, un vaste séjour lumineux avec de grandes baies vitrées et une hauteur sous plafond de 2,7 m, une chambre avec salle d’eau privative, une cuisine aménagée partiellement ouverte avec son cellier et le garage attenant.

A l’étage, trois autres chambres avec placards, une grande salle de bains avec une baignoire et douche et un 2ème WC indépendant.

A l’extérieur une grande terrasse en composite sur un terrain arboré piscinable sans vis-à-vis avec un abri de jardin. Toiture isolée (combles perdus), VMC et chauffage au sol chauffant et rafraîchissant par pompe à chaleur, ballon thermodynamique et panneaux solaires pour un confort optimal et une excellente et rare performance énergétique en A-A !

En partant d'une valeur vénale de 481 000 €, vous versez un capital de 191 265 € HAI dont les honoraires d'agence de 6,5% TTC de la valeur vénale à la charge de l'acquéreur (31 265 € TTC), soit un capital net vendeur de 160 000 € et une mensualité de 1 670 € pendant 192 mois (le loyer peut compenser la mensualité dans ce secteur).
Référence annonce : 110605 (délégation).

Taxes foncières 2025 : 1 660 €.

Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques du bien

Parking
Terrasse
P.M.R.
Eau
Electricité
Salle de bain
Salle d'eau
WC
Chauffage : Pompe à chaleur
Cuisine : américaine équipée
Orientation : Sud

Bilan énergetique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

69 kWh

Indice d\'émission de gaz à effet de serre (GES)

2 kg CO₂ /m².an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

720 € - 974 €

Basé sur l'année de référence 2021

5.0

(7 avis)

Marc Villemaire

Royan (17)

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Entreprise individuelle, 433144417 RSAC Saintes

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Frais de notaire (8%)

15 301,20 €

Coût du crédit

117 311,44 €