Maison à vendre 7 pièces de 116 m² Limay (78520)

Description du bien

EXCLUSIVITÉ : Libérez le potentiel de cette grande familiale. BIEN LIRE L'ANNONCE JUSQU'EN BAS !
Vous rêvez de concevoir votre intérieur de A à Z sans compromis sur l'emplacement ?
Située dans un secteur calme et privilégié de la ville de Limay, cette maison non mitoyenne de 131 m² au sol (116 m² habitables) attend ses nouveaux propriétaires pour une renaissance complète.

Les points forts qui font la différence :
Emplacement stratégique : Écoles et collèges à deux pas, idéal pour une vie de famille sereine.
Volumes généreux : Une pièce de vie traversante de 36 m² baignée de lumière.
Capacité d'accueil : 5 chambres (dont 2 en rez-de-chaussée) pour s'adapter à tous vos projets (bureau, suite parentale, salle de jeux).
Extérieur plat : Un terrain de 416 m² avec jardin et terrasse, parfait pour vos futurs barbecues.
Stationnement : Garage ouvert et places privatives dans la propriété close.

Un projet de rénovation totale pour une maison "Unique"
Cest une véritable toile vierge. Électricité, isolation, chauffage, cuisine et sanitaires : tout est à recréer. Travaux de remplacement et de rénovation sur lensemble des corps d'états.
L'avantage ? Vous ne payez pas pour les goûts des autres. Vous investissez dans une structure solide et vous modernisez selon les dernières normes énergétiques.

Note : Absence de système de chauffage actuel = Bien exempté de DPE. Un atout pour optimiser vos demandes d'aides à la rénovation (MaPrimeRénov', etc.).

Localisation & Mobilité, une situation géographique recherchée pour son équilibre ville/proche campagne :
Éducation : Écoles à deux pas et collège accessibles à pied en quelques minutes.
Transports : Gare de Limay à 5 min, Gare de Mantes-la-Jolie (Futur RER E) à 10 min. Accès direct A13 (Sortie 11) vers Paris ou Rouen.

Prix de vente : 199 000 € (Honoraires inclus)
Ce projet s'adresse à des acquéreurs avertis ou accompagnés. Pour une visite sereine et efficace, une pré-qualification de votre dossier de financement (incluant l'enveloppe travaux) vous sera demandée.

Prêt à relever le défi et à créer votre cocon ?
Contactez François LE ROUX - Dr HOUSE IMMO pour une visite privée et laissez parler votre imagination !

Informations légales : Bien non soumis au DPE. Honoraires de 4 % TTC à la charge du vendeur.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur François LE ROUX, Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculés au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Versailles sous le numéro 479390924. RCP AACI/10144/12583.

Caractéristiques du bien

• Parking
• Terrasse
• Cheminée
• P.M.R.
• Eau
• Electricité
• Salle de bain
• WC
• Box
• Chauffage : individuel electrique radiateur
• Orientation : Sud Ouest

Aménagement du bien

• 12 m²

  ENTRE DEGAGEMENT

• 36 m²

  PIECE DE VIE SALON CUISINE

• 3 m²

  SALLE DE BAINS RDC

• 1 m²

  TOILETTES SEPARES

• 11 m²

  CHAMBRE 1 RDC

• 11 m²

  CHAMBRE 2 RDC

• 10 m²

  PALIER ETAGE BUREAU DEGAGEMENT

• 11 m²

  CHAMBRE 3 ETAGE

• 21 m²

  CHAMBRE 4 ET 5 DECLOISONNEES ETAGE

• 0 m²

  SURFACE HAB 116.07 m / SURFACE AU SOL 131.4 m²