Maison à vendre 4 pièces de 95 m² Limay (78520)

Description du bien

François LE ROUX, votre Conseiller indépendant Dr House IMMO Yvelines, à votre écoute au 07 83 50 90 20, vous propose, une nouvelle EXCLUSIVITÉ.
Idéal Premier Achat ! Secteur résidentiel de Limay, située dans une rue calme, à deux pas de la nature et des commodités.

Les points forts de votre futur chez-vous :
Surface généreuse : 95 m² habitables idéalement agencés.
Luminosité optimale : Séjour exposé SUD-SUD-OUEST avec balcon.
Espace nuit : 3 belles chambres avec rangements à l'étage.
Extérieurs : Terrain plat, clos et aménagé avec terrasse sur une parcelle de 145 m².
Bonus : Un grand garage en sous-sol de 30 m² + une place de stationnement privative en devanture.

Une distribution pensée pour la famille :
RDC : Entrée fonctionnelle avec vestibule, dressing/bureau indépendant.
1er étage : Cuisine aménagée, salon/salle à manger baigné de lumière ouvrant sur le jardin de plain-pied, toilettes et rangements.
2ème étage : palier avec rangements, 3 chambres spacieuses et une salle de douches avec un second toilette.

Cadre de vie & Commodités :
Profitez de la proximité du Bois de Saint Sauveur et du Parc du Vexin pour vos balades.
Transports avec accès rapide A13, bus pour gares de Limay et Mantes (Ligne J / futur RER E).
Vie locale avec écoles, collèges et lycées accessibles rapidement.

Côté technique & Budget :
Prix : 191 500 € Net Vendeur (Honoraires : 4 % TTC à charge acquéreur).
Petite copropriété : 60 lots principaux (maisons uniquement), charges minimes (< 25 €/mois) représentant l'entretien d'espaces verts..
DPE D 235 et GES E 51 (Consommation théorique estimée entre 2000 € et 2740 €/an).

L'avis de votre expert : Une maison saine, un fort potentiel et un prix attractif sous la barre des 200 k€. Une opportunité à ne pas manquer !

Envie d'en savoir plus ?
Contactez François LE ROUX au 07 83 50 90 20 pour organiser votre visite privée (sous réserve de dossier qualifié).

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur François LE ROUX, Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculés au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Versailles sous le numéro 479390924. RCP AACI/10144/12583.

Bien en copropriété

Aménagement du bien

• 8 m²

  HALL ENTREE

• 4 m²

  DEGAGEMENT ENTREE

• 2 m²

  RANGEMENTS

• 7 m²

  PALIER

• 22 m²

  SEJOUR

• 10 m²

  CUISINE AMENAGEE EQUIPEE

• 1 m²

  TOILETTES SEPARES

• 1 m²

  RANGEMENT

• 4 m²

  PALIE SECOND ETAGE

• 10 m²

  CHAMBRE 1

• 11 m²

  CHAMBRE 2 AVEC RANGEMENTS

• 11 m²

  CHAMBRE 3 AVEC RANGEMENTS

• 5 m²

  SALLE DE DOUCHES AVEC TOILETTES

• 28 m²

  GARAGE SOUS SOL