Prestige

Maison à vendre 11 pièces de 258 m² Liez (85420)

11 pièces
5 chambres
258 m²
4 005 m²

Réf : 87111

À propos du prix

Prix de vente

499 000 €

1 934 € le m²

Description du bien

Propriété de plus de 4000m² à l'abri des regards avec activité de Gîtes en place depuis 2016 dans un cadre idyllique au coeur du Marais Poitevin à 15 minutes de Coulon et de Fontenay Le Comte, 25 minutes de Niort! Un ensemble immobilier douillet et confortable composé de 4 habitations avec un espace "Bien être" (Piscine couverte chauffée et spa) prêt à recevoir une clientèle touristique ou projet de vie familiale à la campagne pouvant générer des revenus passifs. -La résidence principale est une Maison de plain-pied de 138m² hyper fonctionnelle, excellente performance énergétique! Elle se compose d'une grande entrée, d'un salon, d'un bureau séparé par baie atelier, de 3 chambres dont une grande suite parentale avec dressing et salle d'eau privée, d'une salle de bain, buanderie, une vaste cuisine entièrement équipée et ouverte sur une véranda avec plafond cathédrale offre un bain de lumière exceptionnel, agréable été comme hiver grâce à son poêle à granulés. Technicité : Fenêtres double vitrage, Chauffage par chaudière gaz, Electricité conforme, Isolation récente, Assainissement individuel conforme! -Les Gîtes : Profitez de 3 gîtes indépendants avec chacun sa particularité, 2 d'environ 50m² et un de 20m² parfaits pour accueillir des vacanciers ou pour générer des revenus locatifs à l'année. Chacun possède sa terrasse et son coin barbecue indépendant, la parcelle est agrémentée d'un bassin avec filtration (mare à poissons) et d'arbres fruitiers. - L'espace bien être réalisé en 2017 est composé d'une piscine intérieure couverte et chauffée (8/4,20) avec son spa, idéale pour se détendre tout au long de l'année. - Parking de 6 places à l'entrée avec portail électrique et digiphone. Stationnement handicapé, allée enrobée pour accéder à la maison et aux gîtes, Cette propriété est une véritable perle rare pour les amoureux de la nature et du calme! Un projet "clés en main" fonctionnel et confortable, sans aucun travaux à prévoir, prêt à vous accueillir!

Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques du bien

Parking
Piscine
P.M.R.
Gaz
Eau
Electricité
Salle de bain
Salle d'eau
WC
Box
Chauffage : gaz

Bilan énergetique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

151 kWh

Indice d\'émission de gaz à effet de serre (GES)

25 kg CO₂ /m².an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

1 910 € - 2 660 €

Basé sur l'année de référence 2025

5.0

(16 avis)

Fanny Arsicaud

Vix (85)

Entreprise individuelle, 807801931 RSAC La Roche-sur-Yon

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Frais de notaire (8%)

39 920,00 €

Coût du crédit

306 059,19 €