Maison à vendre 6 pièces de 105 m² Libourne (33500)

Description du bien

Dans un secteur prisé de Libourne, à proximité des commodités et des axes principaux, découvrez cet immeuble de rapport idéal pour un investisseur à la recherche de rentabilité immédiate et potentiel de développement. Composition du bien : L’immeuble est édifié sur une parcelle d’environ 930 m² et se compose actuellement de : -2 appartements T2 de 27 m², loués 430 €/mois chacun -1 appartement T2 de 25 m², libre -1 studio de 22 m², libre -1 garage de 50 m², avec possibilité de réhabilitation en logement (T3) -1 panneau publicitaire, générant 1 600 €/an de revenus Chaque logement dispose d’un espace extérieur privatif et d’une place de stationnement attitrée. Projet de valorisation : réhabilitation du garage Le garage de 50 m² peut être transformé en logement (T2 de 45 m²), permettant d’augmenter significativement les revenus locatifs. Coût estimé des travaux : 30 000 € TTC Loyer estimé post-travaux : 500 €/mois Simulation de rentabilité locative (post-travaux) Revenus locatifs annuels prévisionnels : Bien Loyer mensuel : T2 (27 m²) loué x2 430 € T2 (25 m²) à relouer 430 € Studio (22 m²) à relouer 380 € Nouveau T3 (réhabilitation) 500 € Panneau publicitaire 1 600 € TOTAL annuel estimé 27 300 € Hypothèse d’investissement global : Prix d’achat estimé : 320 000 € Travaux (garage) : 30 000 € Total investissement : 350 000 € Atouts du bien : Revenus locatifs partiellement sécurisés (2 logements loués) Locaux libres permettant une mise en location rapide Fort potentiel de valorisation avec le garage Rentabilité brute proche de 8 % Environnement recherché, cadre agréable Revenu complémentaire passif via panneau publicitaire Dossier complet sur demande. Visites possibles sur rendez-vous. Opportunité rare à ne pas manquer pour investisseur avisé.

Aménagement du bien

• 30 m²

  T2

• 26 m²

  T2 (2)

• 22 m²

  studio

• 27 m²

  T2 (3)

• 50 m²

  plateau