Prestige

Maison à vendre 4 pièces de 145 m² Lège-Cap-Ferret (33950)

4 pièces
2 chambres
145 m²

Réf : 105953

À propos du prix

Prix de vente

937 800 €

6 468 € le m²

Prix du bien

900 000 €

Honoraires charge acquéreur

4,20 %

Pourcentage honoraires basé sur le prix du bien

Description du bien

À Claouey, au cœur de la presqu’île du Cap Ferret, découvrez cette maison de plain-pied de 145 m², idéale pour une famille en quête de confort ou une résidence secondaire au calme. Situation Implantée dans un environnement boisé et sans vis-à-vis, cette propriété profite d’un cadre de vie paisible, à proximité du bassin, des commerces et des pistes cyclables. Vous êtes à la fois au calme et parfaitement connecté, grâce à la fibre optique. Atouts Construite en 1995 bardée bois et parfaitement entretenue, la maison s’ouvre sur un vaste séjour avec insert, prolongé par une véranda conviviale. La cuisine équipée, ouverte sur la pièce de vie, invite au partage et à la convivialité. Côté nuit, vous disposez d’une suite parentale avec salle d’eau privative avec wc, d’une seconde chambre et d’un bureau pouvant servir de chambre. Une salle d’eau supplémentaire et un wc complète l’ensemble. Un studio indépendant avec kitchenette et salle d'eau de 11 m² permet d’accueillir vos proches ou d’envisager un revenu locatif. À l’extérieur, Le jardin paysager accueille une grande terrasse avec spa intégré, idéale pour se détendre. Un garage de 27 m² et de nombreuses places de stationnement, parfaites pour camping-car ou bateau, viennent compléter ce bien. Prix : 937 800 € HAI (honoraires d’agence de 37.800€ inclus, à la charge de l’acquéreur). Une maison de caractère, fonctionnelle et chaleureuse, dans un cadre rare à Claouey. DPE/D

Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques du bien

Parking
Piscine
Terrasse
Eau
Electricité
Salle d'eau
WC
Box
Chauffage : Climatisation réversible
Cuisine : américaine
Orientation : Sud Ouest

Bilan énergetique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

193 kWh

Indice d\'émission de gaz à effet de serre (GES)

6 kg CO₂ /m².an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

1 470 € - 2 070 €

Basé sur l'année de référence 2025

5.0

(9 avis)

Ronald Fournier

Le Porge (33)

Entreprise individuelle, 8022 RSAC Bordeaux

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Pour mes amis les bots

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Frais de notaire (8%)

75 024,00 €

Coût du crédit

575 195,00 €