Exclusivité Nouveauté

Maison à vendre 4 pièces de 80 m² Lédat (47300)

4 pièces
3 chambres
80 m²
1 340 m²

Réf : 111097

À propos du prix

Prix de vente

175 000 €

2 188 € le m²

Description du bien

A vendre maison en exclusivité Le Lédat (47300). Maison 3 chambres, garage, jardin clos, toutes commodités à 10 mn.

En rez-de-jardin : un sous-sol de 65 m2 composé d'un garage et de 2 pièces aménageables

A l'étage : Entrée, cuisine meublée indépendante, séjour, 3 chambres, salle de bains, wc

Surface habitable 80m2
Surface totale utile : 145m2

Les + :

- Menuiseries pvc double vitrage
- Pompe à chaleur air/eau = radiateurs
- Chauffe-eau solaire
- DPE C
- Electricité refaite
- Fibre optique raccordée
- Grand sous-sol & garage
- Parcelle de 1340m2 plate
- Taxe Foncière 800€
- Fort potentiel locatif
- Loyer estimé 900€ environ

Maison idéale pour résidence principale ou pour investissement locatif

A découvrir rapidement !!

Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques du bien

Balcon
Eau
Electricité
Salle de bain
WC
Chauffage : Pompe à chaleur
Cuisine : séparée

Bilan énergetique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

170 kWh

Indice d\'émission de gaz à effet de serre (GES)

6 kg CO₂ /m².an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

1 220 € - 1 690 €

Basé sur l'année de référence 2025

Aménagement du bien

13 m²

Cuisine
17 m²

Séjour
10 m²

Chambre 1
11 m²

Chambre 2
12 m²

Chambre avec placard 3
65 m²

Garage Sous-sol
4 m²

Salle de bains

5.0

(82 avis)

Sébastien Normand

Pujols (47)

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Portage salarial, 815116132 RSAC 11177655204

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Frais de notaire (8%)

14 000,00 €

Coût du crédit

107 335,39 €