Maison à vendre 4 pièces de 90 m² Le Teich (33470)

Description du bien

VIAGER OCCUPÉ – OPPORTUNITÉ PATRIMONIALE SUR
LE TEICH – Bassin d’Arcachon

Les conditions financières – l’essentiel pour l’investisseur :

- Décote immédiate : –44,10 %
- Bouquet (honoraires inclus à la charge de l'acquéreur) : 97.172 €
- Bouquet net vendeur : 75.000 €
- Rente mensuelle : 1.019 €, indexée sur l’IRL
- Occupant : Monsieur seul de 75 ans
- Taxe foncière : 1.080 €
- Valeur du bien en pleine propriété : 399.500 €
- Valeur occupée : 223.320,50 € (Frais de notaire réduits, calculés sur la valeur occupée )

Un placement immobilier tangible avec une forte création de valeur dès l’acquisition.

Une maison aux nombreux atouts :
- Séjour lumineux ouvrant sur un agréable jardin.
- Cuisine équipée avec cellier.
- Trois chambres spacieuses.
- Salle d’eau & WC indépendant.
- Garage et jardin arboré de 800 m².

Le Teich – un emplacement patrimonial stratégique
Un cadre de vie recherché

Située sur la rive sud du Bassin d’Arcachon, Le Teich séduit par :
- son environnement naturel préservé,
- son célèbre Parc Ornithologique,
- sa proximité avec la Leyre et le Parc Naturel Régional des Landes de Gascogne.

Une commune vivante et dynamique
- Commerces de proximité variés
- Marchés locaux et produits du terroir
- Restaurants et brasseries typiques
- Services, santé et bien-être

Une accessibilité optimale
✅ Centre-ville et gare SNCF à 5 minutes
✅ Proximité du port
✅ Océan à seulement 20 minutes

Un secteur à forte tension immobilière, garantissant la valorisation future du bien

Un investissement sécurisé et sans contraintes :
✅ Aucune gestion locative
✅ Aucun impayé possible
✅ Entretien courant pris en charge par l’occupant
✅ Valorisation automatique du capital dans le temps

Pendant toute la durée d’occupation :
- l’occupant entretient le bien comme le sien,
l’investisseur n’assume ni l’entretien courant, ni les réparations locatives,
seuls les travaux relevant des articles 605 et 606 du Code Civil ainsi que la taxe foncière restent à la charge de l’acquéreur.

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/07/2022
Consommation énergie primaire : 235 kWh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre : 7 CO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1199 € et 1623 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Contactez votre consultant Dr House Immo : Philippe COURCHINOUX, Tél. 07 82 72 83 39, E-mail : p.courchinoux@drhouse.immo - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 532 470 556

Aménagement du bien

• 10 m²

  Cuisine RDC

• 35 m²

  Séjour RDC

• 3 m²

  Cellier RDC

• 11 m²

  Chambre RDC

• 11 m²

  Chambre RDC

• 12 m²

  Chambre RDC

• 3 m²

  Dégagement RDC

• 5 m²

  Salle d'eau RDC

• 1 m²

  Toilettes RDC

• 15 m²

  Garage RDC

• 15 m²

  Terrasse RDC