Maison à vendre 5 pièces de 113 m² Le Marillais (49410)

5 pièces
3 chambres
113 m²
408 m²

Réf : 102850B

À propos du prix

Prix de vente

209 000 €

1 850 € le m²

Description du bien

Située dans le charmant village du Marillais à 6 mn de Saint Florent le Vieil et 10 minutes d’Ancenis, cette maison de plain pied offre un cadre de vie paisible, au coeur d'un quartier résidentiel calme et proche de toutes commodités. Construite en 2006 par ses premiers propriétaires, mitoyenne uniquement par les garages, elle séduit par son atmosphère chaleureuse et fonctionnelle. Vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse de 52 m2 ouvrant sur une terrasse et un jardin intime de 400 m², agrémenté d’un cabanon sans aucun vis-à-vis. Côté nuit, vous bénéficiez d'une suite parentale avec salle d’eau privative, et d’un espace dédié aux enfants ou aux invités comprenant deux chambres supplémentaires de 11 m2 environ, un bureau, une salle de bain et une buanderie. Un atout majeur : le garage de 30 m² env. avec une belle hauteur sous plafond, permettant la création d’un espace de stockage supplémentaire si besoin. Chauffage par poêle à pellets, maison disposant d'une isolation performante, consommation réduite, aucun travaux à prévoir. Environnement calme, proche Loire, écoles et commerces. Vous recherchez un bien fonctionnel et sans travaux au calme ? Appelez moi pour de plus amples renseignements. Lydie Crevenna DR HOUSE IMMO CHAMPTOCE-SUR-LOIRE Port :06 81 83 78 41 EI – Agent commercial RSAC ANGERS – SIRET : 514 989 292 00024

Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques du bien

Parking
Terrasse
Mitoyen
Eau
Electricité
Salle de bain
Salle d'eau
WC
Chauffage : mixte
Cuisine : américaine
Orientation : Sud Ouest

Bilan énergetique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

126 kWh

Indice d\'émission de gaz à effet de serre (GES)

3 kg CO₂ /m².an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

800 € - 1 000 €

Basé sur l'année de référence 2021

5.0

(2 avis)

Lydie Crevenna

Champtocé-sur-Loire (49)

Entreprise individuelle, 514989292 RSAC Angers

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Frais de notaire (8%)

16 720,00 €

Coût du crédit

128 189,12 €