Prestige Nouveauté

Maison à vendre 7 pièces de 200 m² La Selle-sur-le-Bied (45210)

7 pièces
4 chambres
200 m²
3 400 m²

Réf : 113576

À propos du prix

Prix de vente

317 000 €

1 585 € le m²

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Description du bien

Située à 5 km du charmant village de La Selle-sur-le-Bied, cette splendide maison de plein-pied est un véritable havre de paix. Elle bénéficie dune très belle situation, dans un milieu calme et naturel sur un terrain piscinable de 3400m², qui offre un bel espace de vie en extérieur avec son jardin arboré et sa magnifique terrasse équipée d'un store électrique idéale pour les moments de détente en famille ou entre amis. Deux chalets et un abri de jardin.

La demeure se distingue par son élégance et l'originalité de sa décoration. Les sols en pierres de bourgogne et les murs de qualité, décorés avec goût et raffinement, confèrent à la pièce à vivre de 70m² une atmosphère chaleureuse et conviviale, avec sa luxueuse cuisine aménagée de 30m², parfaitement équipée et dispose d'un îlot central moderne aussi en pierre de bourgogne, TOTALISANT 100 m² d'espace ouvert.
Son arrière cuisine est un atout supplémentaire qui apporte un confort indéniable.

La maison offre TROIS SUITES PARENTALE qui sont chacune dotée de sanitaires et de wc indépendant (Soit : 2 salles d'eau, 1 salle de bain, quatre wc), assurant intimité et bien-être à ses occupants, Un bureau (ou chambre), une buanderie, et un quatrième wc indépendant complètent les installations .

Concernant le confort, la demeure se dote d'un double vitrage, d'une isolation de qualité, de volets roulants électriques et d'un chauffage au sol afin d'offrir un environnement cosy et agréable toute l'année.
Fosse septique aux Normes

Vendue à un prix de 317 000 euros, cette majestueuse demeure de plein pied est une opportunité rare à ne pas manquer.
Idéal famille nombreuse, résidence secondaire. axes auto-routiers : A6 (1h30 de PARIS), A77, A5
N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations.

Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques du bien

Parking
Terrasse
Eau
Electricité
Salle de bain
Salle d'eau
WC
Box
Chauffage : sol
Cuisine : américaine

Bilan énergetique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

195 kWh

Indice d\'émission de gaz à effet de serre (GES)

6 kg CO₂ /m².an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

2 000 € - 2 800 €

Basé sur l'année de référence 2021

Natacha Gérard

Rozoy-le-Vieil (45)

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Entreprise individuelle, 833341597 RSAC ORLEANS

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Frais de notaire (8%)

25 360,00 €

Coût du crédit

194 430,39 €