Maison à vendre 7 pièces de 136 m² La Possonnière (49170)

7 pièces
4 chambres
136 m²
1 824 m²

Réf : 003169

À propos du prix

Prix de vente

359 000 €

2 640 € le m²

Prix du bien

350 000 €

Honoraires charge acquéreur

2,57 %

Pourcentage honoraires basé sur le prix du bien

Description du bien

Maison traditionnelle de 136 m² – Environnement privilégié proche Loire à vélo Située dans une commune très prisée, à proximité de la Loire à vélo, de la route des châteaux et des vins, cette maison de construction traditionnelle vous séduira par son cadre verdoyant et son potentiel. Dès l'entrée, un portail électrique s'ouvre sur un terrain arboré et fleuri de 1824 m², offrant un cadre de vie paisible et agréable. À l'intérieur, vous découvrirez une cuisine lumineuse de 25 m², attenante à la véranda et au balcon, ainsi qu’un salon-séjour de 30 m². Pour encore plus d’espace, une ouverture sur la cuisine permettrait d’atteindre 55 m² de pièce de vie. L’espace nuit, accessible via un couloir, comprend deux chambres avec placard (12 et 16 m²) et une spacieuse salle de bain de 7 m². Le sous-sol aménagé propose deux grandes chambres (18 et 20 m²) avec placards et un accès indépendant, idéal pour une activité professionnelle ou un logement complémentaire. Vous y trouverez également une cave à vin avec casiers, une buanderie et un garage. Les atouts supplémentaires : ✅ Charpente saine et véritables ardoises du pays ✅ Environnement calme et peu de vis-à-vis ✅ Maison peu énergivore (environ 1 200 €/an), malgré le DPE ATTENTION : Maison vendue avec un terrain de 1824 m2 au lieu de 821 m2 prix comprenant la totalité Un bien rare dans un secteur recherché ! Contactez-moi pour organiser une visite. Lydie Crevenna DR HOUSE IMMO CHAMPTOCE-SUR-LOIRE Port :06 81 83 78 41 EI – Agent commercial RSAC ANGERS – SIRET : 514 989 292 00024

Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques du bien

Balcon
Terrasse
Cave
Gaz
Eau
Electricité
Salle de bain
WC
Chauffage : fuel mixte
Cuisine : séparée
Orientation : Ouest

Bilan énergetique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

288 kWh

Indice d\'émission de gaz à effet de serre (GES)

90 kg CO₂ /m².an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

1 000 € - 1 200 €

Basé sur l'année de référence 2021

5.0

(2 avis)

Lydie Crevenna

Champtocé-sur-Loire (49)

Entreprise individuelle, 514989292 RSAC Angers

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Frais de notaire (8%)

28 720,00 €

Coût du crédit

220 190,88 €