Maison à vendre 4 pièces de 153 m² La Barben (13330)

Description du bien

À VENDRE Villa provençale 5 pièces avec piscine 156 m² Terrain 1 703 m² Exposition plein sud La Barben
Dans un cadre privilégié, au cœur dun environnement résidentiel calme et recherché sur la commune de La Barben, cette charmante villa provençale de 156 m² vous séduira par son authenticité, sa luminosité et la qualité de ses prestations.
Idéalement située, à seulement 5 minutes à pied du centre du village, 10 minutes de Salon-de-Provence et 30 minutes dAix-en-Provence, elle bénéficie dun emplacement rare, à proximité immédiate du Zoo de La Barben et du célèbre parc-spectacle Rocher Mistral. Nichée entre collines et espaces naturels classés Natura 2000, cette propriété offre un cadre de vie paisible et préservé.
Les commerces de proximité, lécole primaire, les restaurants et les infrastructures sportives sont accessibles à pied, facilitant le quotidien.

Une villa chaleureuse, lumineuse et prête à vivre
Édifiée sur un magnifique terrain plat, clos et arboré de 1 703 m², cette villa exposée plein sud développe 156 m² habitables répartis sur deux niveaux.
Parfaitement entretenue, elle a bénéficié de nombreuses rénovations récentes, permettant une installation immédiate sans travaux.

Rez-de-chaussée
Superbe pièce de vie de 49 m², baignée de lumière, comprenant salon, salle à manger et cheminée à bois
Cuisine indépendante entièrement équipée, rénovée en 2021, avec accès direct à la terrasse et au jardin
Suite parentale avec dressing
Salle deau moderne avec douche à litalienne
WC indépendant
Buanderie attenante de 9 m²
Grand bureau de 19 m² avec mezzanine de 9 m², idéal pour le télétravail, une profession libérale ou un espace indépendant

Étage
Deux chambres confortables avec placards intégrés
Salle deau avec WC, rénovée récemment

Extérieurs Un véritable art de vivre provençal
Piscine au sel 12 x 5 m, parfaitement exposée, avec pool house
Grande terrasse de 67 m² avec pergola et espace barbecue, idéale pour recevoir
Jardin arboré, ensoleillé et entièrement clôturé
Abri de jardin (6 m²)
Abri bois
Garage double motorisé de 30 m²
3 places de stationnement extérieures
Salle de sport indépendante de 13 m²

Prestations & équipements
Rénovations récentes : cuisine, sols, salle deau et WC (2021)
Chambre et salle deau de létage rénovées en 2026
Portail électrique rénové en 2025
Forage avec arrosage automatique
Pompe et ballon surpresseur (2024)

Confort & performance énergétique
Chauffage électrique complété par une cheminée à bois
Production deau chaude électrique (2021)
Diagnostic de Performance Énergétique : Classe C (réalisé en 03/2026)
Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 1 980 € et 2 730 €

Informations complémentaires
Taxe foncière : 1 796 €

Les atouts de ce bien
Environnement calme et recherché
Exposition plein sud
Aucun travaux à prévoir
Grand terrain plat et arboré
Piscine et espaces extérieurs de qualité
Proximité immédiate des commodités et des sites touristiques
Idéal résidence principale ou secondaire

Un bien rare sur le secteur, alliant confort, charme provençal et qualité de vie exceptionnelle.
À découvrir sans tarder !