Exclusivité

Maison à vendre 6 pièces de 162 m² Guéhenno (56420)

6 pièces
4 chambres
162 m²
5 483 m²

Réf : 107736

À propos du prix

Prix de vente

321 500 €

1 985 € le m²

Prix du bien

310 000 €

Honoraires charge acquéreur

3,71 %

Pourcentage honoraires basé sur le prix du bien

Description du bien

Un havre de paix au cœur de la campagne bretonne! À 30 min de Vannes et 10 min de St Jean Brévelay, découvrez cette charmante longère en pierres de 162 m² habitables, avec dépendance à rénover, nichée au calme d’une impasse sur un terrain paysager d’environ 5000 m².
Au rez-de-chaussée : une vaste entrée avec placard, une cuisine lumineuse ouverte sur la salle à manger/salon, agrémentée d’un poêle à bois. Une chambre spacieuse, un dressing, une salle d’eau et un WC séparé complètent ce niveau.
À l’étage : trois grandes chambres, un coin bureau, une salle d’eau et un WC séparé.
À l’extérieur, profitez d’une terrasse exposée sud offrant une vue dégagée sur la campagne. À l’arrière, un jardin arboré invite à la détente et à la sérénité.
Une petite maison en pierre à rénover (env. 70 m² après travaux) complète cet ensemble, idéale pour un gîte ou un atelier d’artiste.
En retrait, dans un cadre bucolique, un atelier isolé de 32 m², sur dalle béton, offre un espace parfait pour une activité professionnelle ou créative.
Atouts supplémentaires :
Bûcher, remise et carport couverts d’ardoises
Environnement calme et verdoyant
Charme de la pierre et volumes généreux
À seulement 30 min de Vannes

Amoureux de la nature et de l’authenticité, cette longère pleine de charme n’attend plus que vous !

Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques du bien

Parking
Terrasse
Eau
Electricité
Salle d'eau
WC
Box
Orientation : Sud

Bilan énergetique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

173 kWh

Indice d\'émission de gaz à effet de serre (GES)

5 kg CO₂ /m².an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

2 010 € - 2 760 €

Basé sur l'année de référence 2021, 2022, 2023

5.0

(2 avis)

Cécilia Bardasi

Auray (56)

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Entreprise individuelle, 889022190 RSAC LORIENT

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Frais de notaire (8%)

25 720,00 €

Coût du crédit

197 190,44 €