Exclusivité Nouveauté

Maison à vendre 9 pièces de 192 m² Gagny (93220)

9 pièces
7 chambres
192 m²
448 m²

Réf : 111396

À propos du prix

Prix de vente

540 000 €

2 813 € le m²

Description du bien

A visiter rapidement !!
Dans l’un des quartiers calme et pavillonnaire de Gagny limitrophe Le Raincy je vous propose une maison familiale de 192 m². hors Rez de jardin édifiée sur un terrain de 458 m2

Pensée pour le confort et la convivialité, celle maison se révèle à la fois chaleureuse, fonctionnelle et pleine de potentiel.

Commençons par l’extérieur : la maison profite d’un environnement paisible. avec un jardin, arboré agréable, invite aux beaux jours : repas en terrasse, moments de détente, jeux d’enfants… chacun y trouvera son espace.

Entrons maintenant.
- L’entrée principale mène vers un salon / salle à manger très lumineux de 42 m2, convivial et facile à aménager. Une cuisine équipée et indépendante offre une circulation fluide et préserve les échanges au quotidien, avec une chambre, une salle d'eau et un WC indépendant.

- À l’étage, vous découvrirez cinq belles chambres, une salle de bain, une mezzanine -ainsi qu’une spacieuse salle d’eau et un WC séparé, pour un confort familial optimal.

-Ce n’est pas tout !!
La maison dispose également d’un rez-de-jardin avec entrée indépendante,
• Un très grand double garage avec une fosse pour les passionnés de mécanique.
• Une Cuisine d'été de 30 m2
• Une Chambre, idéal pour accueillir un parent, vos amis ou offrir l’autonomie à un adolescent.
• Un WC séparé

Ce que l’on retient :
• Maison basse consommation classé C
• Maison mitoyenne sans vis à vis , lumineuse et en bon état
• Aucun Travaux à prévoir
• Deux entrées indépendantes potentiel famille / profession libérale
• Écoles et commerces à proximité
• Transports :
RER E Gare du Chénay-Gagny ➜ Environ 10 à minutes à pied.
Bus Arrêts les plus proches (Maison Rouge, Le Temple, selon ligne) ➜ moins de 5 minutes à pied.
Tram T4 Station la plus proche (Clichy – Montfermeil) ➜ Environ 12 minutes à pied.

- Une maison vivante, évolutive, adaptable à vos projets, prête à accueillir une nouvelle histoire !

Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques du bien

Balcon
Terrasse
Mitoyen
Gaz
Eau
Electricité
Salle d'eau
WC
Chauffage : gaz
Cuisine : séparée
Orientation : Sud

Bilan énergetique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

175 kWh

Indice d\'émission de gaz à effet de serre (GES)

25 kg CO₂ /m².an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

2 226 € - 3 012 €

Basé sur l'année de référence 2021

Marc Albert

Villemomble (93)

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353 71 RSAC BOBIGNY

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Frais de notaire (8%)

43 200,00 €

Coût du crédit

331 206,34 €