Nouveauté

Maison à vendre 10 pièces de 180 m² Gagny (93220)

10 pièces
6 chambres
180 m²
799 m²

Réf : 112746

À propos du prix

Prix de vente

648 000 €

3 600 € le m²

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Description du bien

Propriété de caractère sur ENVIRON 850 m² 2 maisons indépendantes + dépendance Fort potentiel patrimonial

À seulement 12 minutes à pied du RER E, au cœur dun environnement résidentiel recherché, cette propriété propose un ensemble immobilier rare offrant de nombreuses possibilités dexploitation.

Composition :
Maison principale env. 107 m² habitables + rez-de-jardin aménagé
Séjour traversant avec cheminée
Salle à manger
Cuisine équipée
3 chambres
Salle de bain
2 WC
Rez-de-jardin (hauteur 1,90 m) comprenant bureau, pièces supplémentaires, buanderie
Dépendance attenante anciennement garage, aujourdhui atelier/bureau

Cet espace permet une activité professionnelle (architecte, graphiste, profession libérale), un logement indépendant ou une extension familiale ou autres.

Seconde maison indépendante env. 64 m²
Séjour lumineux avec cuisine ouverte
2 chambres
Salle deau
Grenier
Sous-sol total
Maison actuellement louée (locataire en place flexible selon projet de lacquéreur).

Terrain de près de 800 m²

Grande cour centrale permettant de nombreux stationnements

Espace jardin

Cheminée extérieure

Deux abris de jardin

Atouts majeurs

Bi-famille
Investissement locatif
Création de logements
Activité professionnelle
Revenus locatifs immédiats
Proximité transports et établissements scolaires

Un bien à très fort potentiel, adapté aussi bien à un projet patrimonial quà une résidence principale évolutive.
A visiter sans plus attendre !!!

Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques du bien

Parking
Terrasse
Cave
Cheminée
Gaz
Eau
Electricité
Salle d'eau
WC

Bilan énergetique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement à consommation énergétique excessive

389 kWh

Indice d\'émission de gaz à effet de serre (GES)

85 kg CO₂ /m².an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

1 550 € - 2 150 €

Basé sur l'année de référence 2021

Marc Albert

Villemomble (93)

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353 71 RSAC BOBIGNY

Pour mes amis les bots

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Frais de notaire (8%)

51 840,00 €

Coût du crédit

397 447,60 €