Maison à vendre 5 pièces de 120 m² Druye (37190)

5 pièces
2 chambres
120 m²
2 500 m²

Réf : 105714

À propos du prix

Prix de vente

338 125 €

2 818 € le m²

Prix du bien

325 000 €

Honoraires charge acquéreur

4,04 %

Pourcentage honoraires basé sur le prix du bien

Description du bien

Ancienne grange rénovée avec raffinement à Druye (37) Située à seulement 15 minutes de Tours, entre Ballan-Miré et Azay-le-Rideau au cœur d’un hameau empreint de charme et de tranquillité, cette maison de plain-pied, entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, offre environ 120 m² habitables sur une parcelle close et arborée de 2 500 m² avec portail électrique. Elle se compose d’une pièce de vie lumineuse sublimée par une cuisine aménagée et équipée haut de gamme, ouverte sur la salle à manger et le salon, une suite parentale élégante avec salle de bain et douche à l’italienne, d'un petite chambre à l'étage et d’un vaste dressing modulable pouvant accueillir une chambre supplémentaire. Un poêle à granulés récent assure confort et convivialité, tandis que le grand jardin, piscinable, offre un potentiel d’agrandissement considérable. En effet, un agrandissement d'environ 50 m2 est réalisable sur la surface du terrain pour éventuelle garage et des chambres supplémentaires. Il constitue une véritable invitation à la détente et surtout à la personnalisation. Cette propriété conjugue avec harmonie cachet authentique et prestations contemporaines, idéale pour les amateurs de lieux uniques à la recherche d’un cadre de vie privilégié. Un bien rare dans un hameau calme et plein de charme.

Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques du bien

Terrasse
Cheminée
Eau
Electricité
Salle de bain
WC
Cuisine : américaine équipée

Bilan énergetique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

149 kWh

Indice d\'émission de gaz à effet de serre (GES)

4 kg CO₂ /m².an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

1 510 € - 2 080 €

Basé sur l'année de référence 2021

Sarah Wallet

Saint-Avertin (37)

Entreprise individuelle, 883962227 RSAC TOURS

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Frais de notaire (8%)

27 050,00 €

Coût du crédit

207 387,30 €