Maison à vendre 5 pièces de 138 m² Cugnaux (31270)

Description du bien

CUGNAUX (centre ville) – Maison T5 de 138 m² au charme unique et à l’emplacement idéal .Alliant le cachet de l’ancien à des prestations modernes, cette maison atypique T5 saura vous séduire par ses beaux volumes, ses matériaux de qualité et son agencement fonctionnel. Composition : Au rez-de-chaussée : Entrée accueillante avec placard ;Spacieuse pièce de vie de plus de 60 m², lumineuse et chaleureuse, comprenant :Salon avec poêle mixte bois/granulés et Chauffage au sol électrique ;Salle à manger ouverte sur une belle terrasse exposée sud-ouest ;Cuisine aménagée et équipée .Un bureau, idéal pour le télétravail; Une chambre confortable ;Salle d’eau avec WC suspendu ;Buanderie fonctionnelle ;Garage de 21 m² avec point d’eau. Vous serez séduit dans le salon par un magnifique mur en pierre de Toulouse, véritable témoin du passé et élément de caractère rare. À l’étage :Palier desservant deux grandes chambres ;Salle d’eau moderne ;WC séparés; Accès au grenier isolé, offrant un bel espace de stockage ou un potentiel d’aménagement supplémentaire Extérieurs & prestations complémentaires :Terrain clos et arboré de 394 m²;Terrasses ensoleillées pour profiter des beaux jours Garage de 22 m² avec arrivée/sortie d’eau, pouvant être aménagé pour une activité libérale ou artisanale Climatisation réversible, chauffage au sol, bonne performance énergétique (classée C).Puits et jardin intime Travaux de rénovation récents : le charme de l’ancien avec le confort du neuf .Un bien rare, idéal pour une famille ou un projet de vie à long terme. Situation idéale à Cugnaux, proche des commodités, écoles et transports à pieds. Visite virtuelle en 360° disponible . Une maison coup de cœur à visiter sans tarder ! Contact et visite MR CHENIVESSE DR HOUSE IMMO au 0650591615

Aménagement du bien

• 2 m²

  Entrée Rdc: double et isolé par menuiserie alu

• 4 m²

  Dégagement rdc: couloir double placard intégré

• 4 m²

  Buanderie rdc : point d'eau pour ML +rangement

• 7 m²

  Bureau rdc: plancher massif; porte à chalandage

• 35 m²

  Salon rdc: poel a granulé mixte :granulé ou bois de chauffage . belles poutres apparente cachet

• 11 m²

  Salle à manger rdc : baies alu coulissante et volets roulants elec

• 22 m²

  Garage rdc: indépendant pouvant etre un local pour professionnel .Carrelé au sol avec porte

• 15 m²

  Cuisine Américaine rdc: entièrement équipée belle luminosité ; baies vitrée alu et oscillot battante avec moustiquaires

• 17 m²

  Terrasse neuve Lame de pvc .cuve enterré sous les dalle ; pergola

• 2 m²

  Dégagement rdc couloir : placard intégré

• 11 m²

  Chambre avec placard rdc: avec ouverture

• 4 m²

  SdE + Toilettes rdc: indépendante avec wc .possibilité d'ouverture sur chambre pour suite parentale

• 7 m²

  Dégagement étage : nombreux rangement double placards intégré .clim réversible pour la partie haute

• 12 m²

  Chambre avec placard étage : parquet flottant

• 12 m²

  Chambre avec placard étage : parquet et placards

• 4 m²

  Salle d'eau étage : cabine de douche

• 2 m²

  Toilettes étage avec acées au comble isolé

• 0 m²

  RDC : Chauffage combiné soit plancher chauffant ( environ 15 ans) électrique ou poêle à granulé. DPE C / C

• 0 m²

  Toiture refaite en 2024.vmc double flux .puits jardin intime avec chalet sur dalle béton

• 0 m²

  fenêtre alu double vitrage oscillot battantes et moustiquaire sur toute la menuiserie

• 0 m²

  l'ecole dépend du centre scolaire de jean Jaurès vu avec mairie

• 0 m²

  commerces de proximité à pieds en centre ville .bien atypique aillant le charme de l'ancien avec le neuf

• 0 m²

  a l'étage la clim réversible est sous garantie encore 2024