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Exclusivité

Appartement à vendre 3 pièces de 40 m² Courseulles-sur-Mer (14470)

  • 3 pièces
  • 2 chambres
  • 40 m²
  • 90 m²

Réf : 105660

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À propos du prix

Prix de vente

188 000 €

4 700 € le m²

Description du bien

Courseulles-sur-Mer
Charmant duplex 3 pièces avec jardin et 2 stationnements privatifs

40,20 m² habitables – Jardin clos de 87 m²

Prix : 188000 € FAI

À deux pas de la plage, du port et des commerces

Idéalement situé à Courseulles-sur-Mer, ce charmant duplex de 3 pièces offre un cadre de vie agréable, lumineux et pratique.
Implanté au sein d’une résidence calme et recherchée, il permet de tout faire à pied : plage, marché, commerces, port et balades en bord de mer.

Un bien idéal en résidence principale, résidence secondaire ou investissement locatif.

Description du bien

Entièrement meublé et décoré avec soin, l’appartement est en excellent état et ne nécessite aucun travaux.

Au rez-de-chaussée :

Espace de vie lumineux et convivial

Accès direct à la terrasse et au jardin privatif

Configuration idéale pour les repas en extérieur et les moments de détente

À l’étage :

Deux chambres

Salle de douche avec WC

Extérieurs & atouts

Jardin clos de 87 m², sans vis-à-vis

Deux places de stationnement privatives

Résidence calme, entretenue et bien située

Bien vendu meublé, prêt à habiter

Informations techniques

Fenêtres neuves

Chaudière installée en 2023

Électricité refaite à neuf et conforme (2023)

Chauffage électrique

DPE : D – GES : D

Dépenses énergétiques annuelles : environ 955 € (électricité + gaz)

Charges & fiscalité

Charges de copropriété : 50 € / mois

Taxe foncière 2025 : 820€

Les points forts

✔ Emplacement privilégié : plage et commerces à pied
✔ Appartement clé en main, vendu meublé
✔ Jardin privatif clos, rare sur le secteur
✔ Deux stationnements privatifs
✔ Rénovations récentes (électricité, menuiseries, chaudière)

Un bien rare à Courseulles-sur-Mer, alliant emplacement, confort et extérieur.

Une pièce d’identité sera demandée pour toute visite.

Contact : Ludovic FINEL au 06 58 32 49 86
Mandataire indépendant en immobilier – RSAC de Caen n° 908 923 204
l.finel@drhouseimmo.fr

Retrouvez toutes les informations des risques sur :
https://www.georisques.gouv.fr

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Caractéristiques du bien

  • Parking
  • Terrasse
  • Mitoyen
  • Gaz
  • Eau
  • Electricité
  • Salle d'eau
  • WC
  • Chauffage : gaz
  • Cuisine : américaine
  • Orientation : Sud Ouest

Bilan énergetique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

162 kWh

D

Indice d\'émission de gaz à effet de serre (GES)

33 kg CO₂ /m².an

D

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

690 € - 950 €

Basé sur l'année de référence 2022, 2023, 2024

Vidéo

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Ludovic Finel

Biéville-Beuville (14)
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Entreprise individuelle, 908923204 RSAC CAEN

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Frais de notaire (8%)
15 040,00 €
Coût du crédit
115 308,87 €
Montant total à payer
318 348,87 €
Mensualité estimée
1 011,03 € / mois
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