Nouveauté

Maison à vendre 8 pièces de 153 m² Colleville-Montgomery (14880)

8 pièces
4 chambres
153 m²
814 m²

Réf : 113204

À propos du prix

Prix de vente

319 500 €

2 088 € le m²

Prix du bien

300 000 €

Honoraires charge acquéreur

6,50 %

Pourcentage honoraires basé sur le prix du bien

Description du bien

Située à Colleville-Montgomery, à 5 min de Ouistreham et environ 20 min de Caen, à seulement 200 mètres de la plage et à proximité immédiate des commerces, cette maison de caractère offre un fort potentiel après rénovation.

Édifiée sur un terrain plat et arboré de 814 m², elle développe environ 153 m² habitables et bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché sur la Côte de Nacre.

La maison principale se compose :

Au rez-de-chaussée surélevé : Une entrée, un séjour salon avec cheminée, une cuisine indépendante, une chambre, une salle d'eau, un WC.

À l'étage : deux chambres, une mezzanine aménagée (bibliothèque/bureau), un cabinet de toilette.

Atout majeur : un appartement 2 pièces en rez-de-jardin avec entrée, séjour, cuisine, chambre, salle d'eau et WC.
L'appartement a été récemment rénové et permet si besoin de créer un revenu locatif saisonnier ou annuel avec une entrée indépendante.

Le sous-sol comprend un garage et une cave.

Le jardin arboré comprend 2 terrasses et permet de stationner plusieurs véhicules.

Des travaux sont à prévoir (menuiseries, isolation, rafraîchissement général), offrant une belle opportunité de valorisation dans un secteur très prisé.

DPE: E GES : E
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 4 160 € et 5 680 € (années 2021-2023, abonnements compris)

Prix: 319 500 € € FAI

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Isabelle LOUISE
Conseillère Immobilier
Tel : 07 66 95 73 87
N RSAC : 897811436
i.louise@drhouseimmo.fr

Retrouvez toutes les informations des risques sur :
https://www.georisques.gouv.fr

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Caractéristiques du bien

Parking
Balcon
Terrasse
Cave
Cheminée
Gaz
Eau
Electricité
Salle d'eau
WC
Box
Chauffage : gaz
Cuisine : séparée

Bilan énergetique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

321 kWh

Indice d\'émission de gaz à effet de serre (GES)

63 kg CO₂ /m².an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

4 160 € - 5 680 €

Basé sur l'année de référence 2021, 2022, 2023

Isabelle Louise

Colleville-Montgomery (14)

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Entreprise individuelle, 897811436 RSAC Caen

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Frais de notaire (8%)

25 560,00 €

Coût du crédit

195 963,75 €