Maison à vendre 5 pièces de 82 m² Champagne (72470)

5 pièces
2 chambres
82 m²
892 m²

Réf : 111232

À propos du prix

Prix de vente

167 000 €

2 037 € le m²

Prix du bien

160 000 €

Honoraires charge acquéreur

4,38 %

Pourcentage honoraires basé sur le prix du bien

Description du bien

Située à Champagné, commune de Le Mans Métropole, je vous invite à découvrir cette maison indépendante de 82 m², entièrement vidée pour vous permettre de mieux projeter votre futur aménagement
idéalement située à deux pas des écoles, des commerces et de la gare dans un secteur calme et recherché
Un intérieur lumineux et modulable :
Dès l'entrée, vous découvrirez une pièce de vie conviviale de 14.30 m2 avec cheminée insert, baignée de lumière grâce à son exposition Sud-Est et son accès direct à la terrasse et jardin
La cuisine de 11.40 m2 est aménagée, équipée et fonctionnelle.
Un double séjour de 24 m2
Côté nuit, la maison dispose actuellement de deux chambres 10.20 m2 et 10.35 m2
Une salle d'eau de 3.20 m2. et des wc séparés.
Le petit plus ? Le séjour peut facilement être transformé pour créer une 3ème chambre selon vos besoins.
À l'étage, une petite pièce mansardée n'attend que vos idées (l'accès se fait par un escalier en colimaçon)

Le sous-sol complet ravira les bricoleurs et les amateurs de stockage avec un grand garage, un atelier, une chaufferie, une buanderie et une cave.
Côté jardin : Le terrain clos de 892 m², avec portail motorisé, offre un espace sécurisé.
En complément, vous devenez propriétaire d'une parcelle boisée et classée de 370 m² située à 10 minutes à pieds, un véritable havre de paix privatif.
Les prestations :
Chauffage mixte : Pompe à chaleur (clim réversible récente dans le salon et une des chambres) et chauffage central au fuel pour le reste
Terrasse avec store-banne - volets roulants électrifiés et centralisés.
Proximité immédiate SETRAM et gare SNCF (Le Mans en quelques minutes).
Note : Logement à consommation énergétique excessive (Classe E). Un audit a été réalisé

le budget global est de 167000 € mais est ouvert à une discussion sérieuse et cohérente pour s'adapter à votre enveloppe travaux.
Besoin d'un conseil pour votre premier achat
Appelez-moi, je connais chaque recoin de ce dossier et je vous accompagne en toute transparence.
Conformément à l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, la présentation d'une pièce d'identité sera demandée avant la visite. Pour la sérénité de tous et la qualité de notre rencontre, je vous remercie de vous assurer en amont de votre capacité de financement est en adéquation avec ce projet

Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques du bien

Parking
Terrasse
Cave
Cheminée
Gaz
Eau
Electricité
Salle d'eau
WC
Chauffage : mixte
Cuisine : séparée
Orientation : Sud Est

Bilan énergetique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

294 kWh

Indice d\'émission de gaz à effet de serre (GES)

41 kg CO₂ /m².an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

2 210 € - 3 070 €

Basé sur l'année de référence 2021

5.0

(54 avis)

Isabelle Gaudré

Nogent-le-Bernard (72)

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Portage salarial, 815116132 RSAC Avignon

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Frais de notaire (8%)

13 360,00 €

Coût du crédit

102 428,63 €