Nouveauté

Maison à vendre 5 pièces de 127 m² Cap d'Agde (34300)

5 pièces
4 chambres
127 m²
621 m²

Réf : 109686

À propos du prix

Prix de vente

384 000 €

3 024 € le m²

Description du bien

NOUVEAUTE PAR L'AGENCE IMMO'CAP AVEC NATHALIE
À Agde, découvrez cette villa entièrement indépendante, édifiée sur un terrain clos et piscinable de 621 m², offrant un beau potentiel d’aménagement.
Vous pouvez faire le tour complet de la maison, profiter d’un grand garage de 28,51 m², ainsi que d’un espace permettant de stationner plusieurs véhicules.

Avec ses 127,44 m² habitables, la villa se compose aujourd’hui de 4 chambres, dont 2 en rez-de-chaussée, avec salle d’eau, WC et une petite cuisine permettant d’envisager une réelle autonomie pour ce niveau.

À l’étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires, une salle de bain, un WC séparé, une seconde cuisine et un grand salon lumineux, prolongé par un balcon.

Son atout majeur : un fort potentiel modulable.

La configuration actuelle permet facilement :

- La création de deux logements distincts (investissement, location, famille, etc.)

- L’installation d’un cabinet professionnel en rez-de-chaussée, avec habitation à l’étage

- Ou bien de réunir l’ensemble pour en faire une seule et grande villa familiale après travaux.

Chauffage et eau chaude au gaz de ville, peu de vis-à-vis, environnement calme.

Une opportunité rare sur le secteur pour un projet familial ou mixte habitation/professionnel.

VIDEO SUR DEMANDE

Contactez moi NATHALIE IMMO'CAP dès maintenant pour une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien au 06 03 82 67 36 - NATHALIE
CARTE AGENT IMMOBILIER / CPI 134012024000000017
RCS BEZIERS 928307511
CODE NAF/APE : 6831Z
JE SUIS A VOTRE DISPOSITION POUR TOUTES VOS QUESTIONS AU 06 03 82 67 36

AGENCE IMMO'CAP - ROND POINT DU BAGNAS FACE AU VILLAGE NATURISTE

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Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques du bien

Parking
Balcon
Terrasse
Cheminée
Gaz
Eau
Electricité
Salle de bain
Salle d'eau
WC
Box
Chauffage : gaz radiateur
Cuisine : séparée équipée
Orientation : Sud Est

Bilan énergetique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

201 kWh

Indice d\'émission de gaz à effet de serre (GES)

43 kg CO₂ /m².an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

500 € - 900 €

Basé sur l'année de référence 2024, 2025

Nathalie Pirlet

Cap d'Agde (34)

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Entreprise individuelle, 910390731 RSAC Béziers

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Frais de notaire (8%)

30 720,00 €

Coût du crédit

235 524,51 €