Maison à vendre 7 pièces de 130 m² Bessé-sur-Braye (72310)

Description du bien

!!! IDEAL INVESTISSEUR !!! Cet ensemble immobilier propose un potentiel de revenus locatifs sur les trois logements ou la possibilité d'y vivre tout en ayant un amortissement !! L'ensemble se compose suit : - Un F2 de 40 m² comprenant de plain-pied : un dégagement, une salle d'eau avec WC et un emplacement pour une machine à laver, une pièce de vie de 17 m² avec cuisine ouverte, aménagée et équipée, vous disposez également d'une grande chambre de 16.50 m². A l'extérieur, une parcelle close de 145 m² avec portillon, dépendance en dur et terrasse en béton. Chauffage et production d'eau chaude au gaz de ville avec une chaudière à condensation datant de 2020 (Frisquet), menuiseries en double vitrage PVC (4/16/4) et VMC. Le bail court jusqu'au 21/01/2027 et tacitement reconductible pour 3 ans, le loyer perçu par les vendeurs est de 350€/mois hors charges. - Un F3 de 65 m² libre d'habitation ou disponible à la location comprend de plain-pied : une grande cuisine aménagée et ouverte sur le salon/séjour, une baie coulissante permet l'accès à la terrasse et apporte une belle luminosité, deux chambres en enfilade, une salle d'eau avec WC et un espace pour la machine à laver. A l'extérieur : vous disposez d'une parcelle paysager et close de 222 m² avec un portail, d'une cour en gravier permettant de stationner plusieurs véhicules, d'une terrasse en béton et d'un abri de jardin en bois. Chauffage au gaz de ville et production d'eau chaude avec un ballon chauffe eau (grenier), menuiseries en double vitrage PVC (4/16/4) et la fibre est présente dans le bien. Pour information ce bien était loué en 2024 pour 430€/mois hors charges. Cet ensemble est à l'origine une longère divisée en deux, l'assainissement est au tout à l'égout et les combles actuellement isolés avec de la laine de verre sont aménageables ! Ensuite un chalet F2 de 35 m² meublé et libre d'occupation comprend : une cuisine séparée, aménagée et équipée, un salon/séjour de 12 m², un WC indépendant, une salle d'eau et une chambre de 10 m² avec dressing. A l'extérieur, vous disposez d'une parcelle paysager de 292 m² close avec portail, d'un abri de jardin en bois, de deux terrasses en béton devant et derrière et d'une grande cour en gravier. Chauffage électrique avec radiateurs et production d'eau chaude avec un ballon chauffe eau (env 2020), un radiateur au gaz de ville complète l'installation, VMC, menuiseries en double vitrage PVC et bois et couverture en shingle refaite en 2004. Ce bien était exploité en BnB à la nuitée pour 50€/nuit ou parfois au mois pour 350€/mois, ceci en partie grâce à une usine dans le secteur. Cet ensemble peut être intéressant pour l'accession à un prix raisonnable tout en percevant un loyer, c'est aussi idéal pour un investisseur ! N'hésitez pas à me contacter pour une visite après avoir validé un financement au prix affiché.