Exclusivité Nouveauté

Appartement à vendre 4 pièces de 75 m² Aubagne (13400)

4 pièces
3 chambres
75 m²

Réf : 109724

À propos du prix

Prix de vente

197 000 €

2 627 € le m²

Description du bien

AUBAGNE – Superbe T4 de 76 m² en Dernier Étage avec Garage et Cave

Secteur Joliot-Curie / Proche Centre-Ville

Vous recherchez un appartement clé en main, lumineux et idéalement situé ? Ne cherchez plus !

Niché au 4ème et dernier étage d'une résidence fermée, calme et sécurisée avec gardien, découvrez ce superbe T4 traversant de 76 m². Rénové avec goût, il offre une vue dégagée et une luminosité optimale grâce à son exposition Sud-Est. Côté Intérieur : Depuis l'entrée qui dessert intelligemment toutes les pièces de l'appartement, vous serez séduit par un bel espace de vie baigné de lumière, s'ouvrant sur un agréable balcon pour vos moments de détente. La cuisine, séparée et entièrement équipée, est prête à l'emploi. L'espace nuit, bien distinct, propose 3 vraies chambres (dont deux avec placards intégrés), une salle d'eau avec fenêtre et des toilettes séparées. Il dispose également d'un grand rangement. Enfin, ce bien possède une cave ainsi qu'un box de 15m².

État impeccable : aucun travaux à prévoir, posez vos valises !

Une Opportunité Rare – Double Potentiel :

-Pour une FAMILLE : Un cadre de vie pratique où tout se fait à pied. Écoles (du primaire au lycée Joliot-Curie) à moins de 10 min, commerces, cinéma, théâtre et médiathèque à proximité immédiate.
-Pour un INVESTISSEUR : Rentabilité immédiate et forte demande locative à Aubagne. Configuration idéale pour la colocation (3 chambres) avec un potentiel locatif estimé entre 1 200 € et 1 500 € par mois (400 à 500€/chambre).

Localisation Stratégique : Accès rapide à l'autoroute A501 (1 km). Excellente desserte : Gare d'Aubagne, Tramway (ligne T) et 12 lignes de bus à quelques pas.

Infos pratiques:

Charges de copropriété : 258 €/mois (Incluant chauffage collectif gaz, eau froide, entretien, gardien).
Taxe foncière: 1684€/an

Pas de travaux à prévoir ni dans l'appartement, ni dans la copropriété.

N'attendez plus pour écrire une nouvelle page à votre histoire ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour planifier une visite.

Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques du bien

Balcon
Mitoyen
Cave
Gaz
Eau
Electricité
Salle d'eau
WC
Box
Chauffage : collectif gaz
Cuisine : séparée équipée
Orientation : Sud Est

Bilan énergetique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

189 kWh

Indice d\'émission de gaz à effet de serre (GES)

30 kg CO₂ /m².an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

600 € - 1 200 €

Basé sur l'année de référence 2021

5.0

(6 avis)

Hugo Montironi

Marseille (13)

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Entreprise individuelle, 490197423 RSAC TCO MARSEILLE

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Frais de notaire (8%)

15 760,00 €

Coût du crédit

120 828,98 €