Maison à vendre 5 pièces de 160 m² Arès (33740)

Description du bien

VIAGER OCCUPÉ – MAISON DE CHARME AU CŒUR DU BASSIN D’ARCACHON

Arès – Nord Bassin | Gironde (33)

CONDITIONS FINANCIÈRES DU VIAGER OCCUPÉ :

- Homme : 87 ans
- Femme : 87 ans

- Bouquet net vendeur : 70 000 €
- Bouquet HAI : 94 750 € (honoraires charge acquéreur)
- Rente mensuelle : 3 169 €

- Valeur libre du bien : 630 000 €
- Valeur économique (base frais de notaire) : 411 390 €

Offrez-vous un investissement patrimonial rare et sécurisé dans un environnement naturel privilégié ! Située sur la commune prisée d’Arès, au nord du Bassin d’Arcachon, cette spacieuse maison familiale rénovée avec soin vous séduira par ses volumes, son excellent état et son terrain arboré piscinable de 638 m² .

À seulement 47 km de Bordeaux et 38 km de Arcachon, vous profitez d’un cadre de vie recherché, proche de toutes les commodités : commerces, transports, écoles et hôpital privé.
Communes voisines : Lège-Cap-Ferret, Le Porge, Le Temple, Lanton, Andernos-les-Bains.

LA MAISON – 160,35 m² habitables

Entièrement rénovée et agrandie depuis 1997, elle est aujourd’hui en excellent état et prête à valoriser votre investissement.

Rez-de-chaussée :

✔ Véranda lumineuse
✔ Cuisine & salle à manger conviviales
✔ Séjour chaleureux avec insert
✔ Bureau
✔ Suite parentale avec salle d’eau (douche à l’italienne)
✔ WC, cellier, dégagements

À l’étage :

✔ Véranda aménageable (chambre ou bureau)
✔ Grande chambre
✔ Salle d’eau avec douche à l’italienne

Les + :

✅ Garage + abri de jardin
✅ Construction en briques – charpente traditionnelle – toiture tuiles
✅ Pompe à chaleur air/air + insert
✅ Double vitrage intégral
✅ Terrain arboré et piscinable

PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/03/2024
Consommation énergie primaire : 99 kWh/m²/an ( B )
Emission de gaz à effet de serre : 3 Kg CO2/m²/an ( A )
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3.230 € et 4.430 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Un bien économe et valorisé pour l’avenir.

POURQUOI INVESTIR ?

✔ Secteur extrêmement recherché du Bassin d’Arcachon
✔ Décote immédiate grâce à l’occupation
✔ Bien de qualité, sans travaux
✔ Fort potentiel de valorisation patrimoniale
✔ Cadre de vie entre océan, nature et bassin

Un placement immobilier sécurisé, socialement responsable et financièrement performant dans l’un des marchés les plus dynamiques de la côte Atlantique.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Contactez votre consultant Dr House Immo : Philippe COURCHINOUX, Tél. 07 82 72 83 39, E-mail : p.courchinoux@drhouse.immo - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 532 470 556

Aménagement du bien

• 20 m²

  Véranda RDC

• 36 m²

  Séjour / Cuisine RDC

• 18 m²

  Séjour RDC

• 25 m²

  Salon RDC

• 2 m²

  Toilettes RDC

• 4 m²

  Cellier RDC

• 10 m²

  Chambre RDC

• 8 m²

  SdE + Toilettes RDC

• 17 m²

  Chambre 2

• 12 m²

  Chambre 3

• 8 m²

  SdE + Toilettes 2

• 1 m²

  Palier 1

• 6 m²

  Balcon HORS CARREZ

• 19 m²

  Garage HORS CARREZ

• 8 m²

  Abri de jardin HORS CARREZ

• 14 m²

  Atelier HORS CARREZ