Appartement à vendre 4 pièces de 103 m² Andernos-les-Bains (33510)

Description du bien

À vendre, appartement T4 en duplex de 103,70 m², idéalement situé au cœur d’Andernos-les-Bains, sur le Bassin d’Arcachon (33510 – Gironde). Une opportunité rare grâce à la possibilité de division en T3 + T1, idéale pour optimiser votre investissement. Situé dans une résidence récente, à quelques pas de la Plage du Mauret, cet appartement vous offre un cadre de vie idéal entre nature, océan et commodités. Vous bénéficierez d’un environnement paisible tout en étant à proximité immédiate des plages, des pistes cyclables, du port ostréicole et des commerces. Que vous recherchiez une résidence principale, une maison de vacances ou un bien à forte rentabilité, ce duplex combine confort, modularité et emplacement stratégique. À seulement 45 minutes de Bordeaux, Andernos séduit par son charme authentique, sa douceur de vivre et son atmosphère balnéaire toute l’année. AGENCEMENT L’appartement, situé au 1er étage d’un bâtiment de 3 niveaux avec ascenseur, est un T4 en duplex inversé avec un fort potentiel : il peut être divisé en un T3 en duplex et un studio T1 indépendant, idéal pour un projet d’investissement locatif ou un usage mixte. Il se compose : • D’une entrée desservant une pièce de 21 m² (futur studio possible) avec coin cuisine à aménager, salle d’eau avec douche, lavabo et WC. • D’une partie nuit avec 2 chambres avec placards, une salle d’eau (douche, lavabo, WC). • À l’étage : un séjour lumineux de plus de 36 m² avec coin cuisine à aménager, ouvrant sur une grande terrasse de 27 m² sans vis-à-vis, idéale pour vos moments de détente. Le bien est complété par : • Deux places de parking • Un cellier indépendant INFORMATIONS TECHNIQUES • Résidence neuve (2024) – Garantie décennale en cours • Frais de notaire réduits • Chauffage au gaz • Conforme à la réglementation thermique RT 2012 (performance énergétique) • Disponible immédiatement À RETENIR • Appartement T4 en duplex de 103,70 m² • Possibilité de division en T3 duplex + studio T1 • Résidence récente avec ascenseur • À deux pas de la Plage du Mauret • Terrasse de 27 m² sans vis-à-vis • Deux places de parking privatives • Cellier indépendant • Fort potentiel locatif ou double usage • Chauffage gaz – RT 2012 – Garantie décennale • Frais de notaire réduits • Charges prévisionnelles annuelles : approximativement 1800 € • La présente annonce immobilière vise 4 lots situés dans une copropriété de 54 lots. • Copropriété : Pas de procédure en cours Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Dimitri CHARLIER – EI (RSAC 909 691 461), agissant sous le statut d’agent commercial auprès de Dr House-Immo, par téléphone au 06 46 19 85 15 ou par email à d.charlier@drhouse.immo. Prix honoraires d’agence inclus. Bénéficiez de l’accompagnement d’un professionnel de proximité pour sécuriser et concrétiser votre projet immobilier en toute sérénité.

Aménagement du bien

• 6 m²

  Entrée

• 11 m²

  Dégagement

• 16 m²

  Chambre avec placard Chambre 1

• 10 m²

  Chambre avec placard Chambre 2

• 3 m²

  SdE + Toilettes Avec douche, lavabo simple et WC

• 17 m²

  Salon Studio / / Avec coin cuisine

• 5 m²

  SdE + Toilettes Studio / / Avec douche, lavabo simple et WC

• 37 m²

  Séjour / Cuisine

• 27 m²

  Terrasse