Descriptif

Maison 109 m² piscine terrain 626 m²

À VENDRE – Maison 4 pièces de 109 m², 3 chambres + bureau, avec piscine et patio intimiste

Située à proximité du centre-bourg de Sainte-Soulle (17220), cette superbe maison de plain-pied construite en 2012 allie confort, modernité et convivialité.
Elle se trouve à seulement quelques minutes de Dompierre-sur-Mer, à 10 minutes de La Rochelle et à 7 minutes du centre commercial de Beaulieu.

À l’intérieur :

Dès l’entrée, vous trouverez un placard de rangement qui mène vers une vaste pièce de vie lumineuse avec sa cuisine ouverte et aménagée.
Le plafond cathédrale en bois clair apporte du volume et une atmosphère chaleureuse, tout en accentuant la modernité et l’élégance de l’espace.

Elle se compose de 3 chambres dont une suite parentale avec dressing et salle d’eau attenante donnant sur la terrasse piscine, d’un bureau avec rangement, et d’un second espace nuit avec deux chambres, salle de bain moderne (douche à l’italienne, vasque, sèche-serviette) et WC séparé.

Une arrière-cuisine avec coin buanderie permet un accès direct au garage.

À l’extérieur :

L’extérieur de la maison se distingue par une première grande terrasse avec salon de jardin , la belle piscine entourée d’une terrasse en bois, idéale pour profiter des beaux jours.

L’espace est conçu pour la détente avec différents coins repas et repos, offrant une ambiance conviviale et moderne.

On retrouve également :

un patio intimiste sans vis-à-vis avec évier type fontaine,

une terrasse d’été couverte avec îlot central et équipements pour recevoir.

Un local technique et un abri de jardin.

Le tout sur une belle parcelle entièrement clôturée exposée Ouest - sud d'une surface de 626 m2 orientée Ouest-Sud, offrant luminosité et intimité.

Localisation et commodités :

À proximité, vous trouverez :

École maternelle et élémentaire

Supérette, boucherie, pharmacie, salon de coiffure et autres commerces

Bus de ville et scolaires YELO

Accès rapide à La Rochelle et aux axes principaux

Atouts :

Maison très lumineuse avec beau volume

Deux coins nuits

Bien rare sur le secteur, sans travaux, clé en main et prêt à vivre

Confort, fonctionnalité et situation idéale

Une maison idéale pour une famille ou un couple recherchant confort, intimité et qualité de vie.

Côté technicité :

Chauffage au sol via pompe à chaleur, ballon 300 litres pour l’eau chaude.
Adoucisseur d’eau

Garage

Prix de la Maison: 367 000 €
Prix hors honoraires : 350 000 €
Honoraires Charges acquéreurs : 17 000€
Les frais sont à la charge des acquéreurs.

ÉNERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1390 et 1940 €.


Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Frédéric SICHERE, Agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du tribunal de Commerce de La Rochelle sous le numéro 84053312.


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Une maison prête à accueillir votre famille, à découvrir sans tarder !

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