Descriptif

Propriété familiale - 5 Chambres - sans vis à vis - au calme - Terrain - 2 doubles garages.

Je vous présente ce bien, dans un cadre de vie agréable, avec un plain-pied, au calme, sans vis à vis, entourée de verdure.
Ce bien se trouve en la ville de Saint-James à 1 km de l’A84 (Axe Rennes/Caen), à 25mn du Mont Saint Michel, à 10 mn d'Avranches, 20 mn de Fougères (Bretagne) 
Au confins de La Normandie et de la Bretagne, vous découvrirez ce bien de 225 m2 loi Carrez, édifié sur un terrain constructible clos et arboré de 6373m2, terrain de pétanque.
DESCRIPTIF:
Maison de caractère construite en 1998, (murs en double maçonnerie) qui comprend en rdc un hall d'entrée, un ensemble séjour, salon, cuisine aménagée et équipée de 58 m2 lumineux  avec ses quatre grandes baies vitrées et sa cheminée (insert), une arrière cuisine, 1 chambre, 1 salle d'eau, 1 toilette séparé, 1 bureau, une terrasse plein sud.
À l’étage: une mezzanine, 4 chambres, lingerie, une salle de bain avec double vasque, un toilette séparé.
Au sous-sol: buanderie, salle de jeux avec cheminée, cave à vins, atelier, doubles garages (4 voitures) avec porte électrique neuve, stockage bois.
ÉQUIPEMENTS:
Assainissement relier au tout à l'égout
Chauffage au sol, plancher chauffant sur les deux niveaux (sur dalle béton)
L'isolation des murs, des plaques avec styrodur intégré en 100 mm, coté grenier laine de verre sur 2 épaisseurs en 200 mn.
DPE D 151 kwh-m2/an GES D 33 co2m2/an en date du 06/11/2023.
Cette propriété est clôturée et son portail d'entrée neuf équipée de camera, la cour et les allées sont entièrement bitumées.
Fenêtre double vitrage en PVC, volets électriques centralisés ou indépendants.
Tableau électrique aux normes, couverture en très bon état (crochets inox)
COMMODITÉS:
Boulangerie, bar, centre médical, pharmacie, banque, restaurant, une superette, le marché etc... à 200 m.
Magasin supermarché à 100 m.
PRIX:
395 000 euros (FAI)
Taxe foncière 2100 euros environ, terrain constructible.
Cette jolie propriété vous offre de belles prestations, restera à personnaliser votre déco intérieure.
CONTACT: 
Daniel FAVRAIS
Tél: 06 51 59 41 25
Mail: d.favrais@drhouseimmo.fr
RSAC 421 957 408 Rennes