Descriptif

T2 51,9 m² – Rue Noirot St-Étienne (4) – Balcon-Terrasse 13 m² – 69 000 €

Imaginez-vous propriétaire d’un lumineux T2 de 51,87 m², niché au 4 étage d’un immeuble moderne (2009) de la rue Noirot à Saint-Étienne, pour seulement 69 000 €. Que vous soyez investisseur en quête de rendement immédiat ou jeune couple flairant LE coup de cœur, ce bien a tout pour plaire :
Une chambre spacieuse de 11,49 m²
Parfaite pour accueillir un grand lit ou aménager un petit bureau cosy. Vos locataires (ou vous-même !) apprécieront l’espace et la modularité.
Un séjour baigné de lumière
La pièce de vie s’ouvre sur une large baie vitrée, donnant sur un balcon-terrasse de 12,94 m² : petit-déj’ ensoleillé garanti, ou apéro en mode chill au coucher du soleil, la vue dégagée sur la ville en prime.
Une cuisine à créer selon vos envies
Comptez environ 5 000 € de budget pour l’équiper (meubles, plan de travail, électroménager). Un investissement minime pour une personnalisation maximale : choisissez vos finitions, vos couleurs et boostez la valeur locative !
Immeuble récent (2009)
Frais de copropriété maîtrisés, normes actuelles respectées, diagnostics rassurants. Finis les soucis de gros travaux : il ne reste qu’à poser vos valises… ou appeler votre locataire !
Un prix repositionné pour du “clé-en-main”
À 69 000 €, vous êtes pile dans le prix du marché pour un T2 dans ce quartier prisé. Sans le garage, l’annonce attire davantage de candidats (investisseurs + locataires) et part rapidement !
Pourquoi succomber à cette opportunité ?
Rentabilité : Avec un loyer mensuel envisageable autour de 480 €–500 €, votre taux de rendement brut flirtent avec les 8 % !
Potentiel d’attractivité : Balcon-terrasse XXL, pièce de vie lumineuse, chambre confortable… Le tout en coeur de ville.
Budget travaux contenu : Cuisine à installer = contrôle total du style + coût maîtrisé, pour un appartement immédiatement “bankable”.
Flexibilité : Idéal pour un jeune couple cherchant un nid ou pour un investisseur désirant un locataire dès la 1ʳ visite.
Alors, prêt à booster votre portefeuille ? Ne laissez pas passer ce T2 à 69 000 € sans garage qui va se vendre en un éclair ! Contactez-moi vite pour planifier la visite avant que quelqu’un ne vous grille la politesse.