Descriptif

Immeuble de rapport – 2 appartements totalement indépendants – Montcresson

Venez découvrir cet immeuble de deux étages d’une superficie d’environ 108 m², situé à proximité immédiate des écoles, boucherie, supérette, boulangerie, restaurants et professionnels de santé.

Composition :

Au rez-de-chaussée (loué actuellement 420 €/mois charges comprises – non meublé) :
• Une pièce de vie
• Une cuisine avec accès à une courette
• Une grande chambre
• Une salle d’eau avec WC
• Une cave
• Un garage indépendant

À l’étage (entrée indépendante) :

• Un dégagement
• Une pièce de vie
• Une cuisine équipée
• Une grande chambre avec cheminée
• Une salle d’eau avec WC
• Un garage indépendant

Le tout sur un terrain clos de 154 m².

Les +++ : très lumineux, double vitrage PVC, raccordement au tout-à-l’égout, pas de charges de copropriété.

Travaux à prévoir :
• Rafraîchissement à l’étage
• Installation d’une pompe à chaleur
• Isolation des combles et des murs par l’intérieur
DPE prévu après travaux : E

Après travaux estimés à 41 600 €, le DPE serait amélioré en lettre E, permettant une valorisation locative à 450 € (RDC) et 500 € (étage).
Rentabilité :
Loyers potentiels après travaux :
• RDC : 450 €/mois
• Étage : 500 €/mois

Loyer annuel brut : 11 400 €
Prix de vente : 120 000 €
Frais de notaire estimés : 10 500 €
Travaux estimés : 41 600 €
Investissement total : 172 100 €
Rentabilité nette estimée : 6 %
Taxe foncière : 1 100 €/an

Idéal pour un investisseur à la recherche d’un bien déjà partiellement loué, avec un potentiel de valorisation locative après travaux !

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