Descriptif

Maison familiale rénovée – 220 m² habitables – Courgains (72260)

En cœur de village – Cour close de murs – Jardin
Entièrement rénovée, au cœur d'un village dynamique avec école et commerces, cette maison de 220 m² habitables répartis sur trois niveaux est idéale pour une famille ou un projet locatif.

Les atouts du bien :
Rez-de-chaussée (env. 58 m²)
Belle pièce de vie avec cuisine ouverte restant à aménager (modèle Leroy Merlin fourni avec four, plaque, hotte, évier). L’espace se prolonge par une baie vitrée donnant sur une cour close de murs, sans vis-à-vis.
Dégagement, buanderie avec toilettes.

Premier étage (env. 75 m²)
Trois chambres lumineuses dont une suite parentale avec salle d’eau privative.
Une salle de bain indépendante,
un espace bureau et un WC séparé.

Deuxième étage (env. 80 m²)
Grand plateau offrant de nombreuses possibilités : chambre, pièce TV ou jeux, espace détente, salle d’eau à créer (arrivées déjà prévues).

Extérieurs
Cour privée sans vis-à-vis.
Jardin de 100 m² non attenant à quelques dizaines de mètres, pouvant éventuellement être transformé en garage (changement de destination à étudier).
Stationnement possible dans la rue et gratuit

Caractéristiques techniques :
Huisseries PVC double vitrage 4-20-4 côté rue offre une meilleure performance en isolation thermique et acoustique.
Chauffage électrique par radiateurs à inertie
Ballon d’eau chaude 300 litres
Cuisine à aménager selon les souhaits de l’acquéreur
Assainissement collectif au tout-à-l’égout

Maison jamais habitée depuis la rénovation
Performance énergétique :
Diagnostic de performance énergétique : Classe C (165 kWh/m²/an)
Émissions de gaz à effet de serre : Classe A

Commodités à Courgains (72260) :
École maternelle et élémentaire dans la commune
Commerces de proximité : boulangerie, épicerie, boucherie, coiffeur, fleuriste
Services : mairie, salle des fêtes, associations locales

Accès rapide à Mamers (environ 10 km) : grandes surfaces, gare, professionnels de santé