Descriptif

A VENDRE - Grande maison Familiale avec 6 chambres - 4650 m2 terrain 72290 COURCEBOEUFS.

Maison Familiale – 213 m² habitables – 6 chambres – Terrain de 4650 m² – Possibilité d’acquérir 7 à 10 hectares en sus !
Située à Courceboeufs, à seulement 5 km de Savigné-l’Évêque, cette maison familiale de caractère offre un cadre de vie proche des commodités.
Vous rejoignez rapidement les communes de Bonnétable, Ballon-Saint-Mars et Savigné-l’Évêque pour vos commerces, écoles et services du quotidien. Le Mans est accessible en une vingtaine de minutes.

Cette maison développe 213 m² habitables et propose de très beaux volumes.

Le rez-de-chaussée, bénéficie d’une hauteur sous plafond de 3 mètres, et offre une agréable sensation d’espace et de luminosité.
Vous y trouverez dès l'entrée une grande pièce de vie de 40 m² comprenant une cuisine aménagée et le coin repas avec poutres apparentes, tomettes et cheminée,
Juste à côté, un second séjour de 41 m² permettant de multiples usages : salon, réception, salle à manger
Une buanderie-chaufferie jouxte la cuisine.
2 chambres au rch (12.70 m2 et 11.10 m2) chacune avec lavabo,

A l'étage il y a 4 chambres aux volumes généreux (20 m2 - 16 m2 - 14 m2 et 12.50 m2)
ainsi qu'une salle de bains, et WC séparé.
Le grenier est accessible par un escalier escamotable, et un autre plus petit depuis la petite chambre.

Un puits fonctionnel est situé au pied de la maison.
Le terrain, d’une surface de 4650 m², est arboré, plat.
Vous bénéficiez d’une large cour devant la maison, ainsi que de multiples stationnements, et de dépendances diverses (cave, douches, WC ...) ainsi que quelques bâtiments en ruine.

En complément, il est possible d’acquérir 7 à 10 hectares à proximité et non attenants, parfaits pour un projet rural : chevaux, maraîchage, activités agricoles ou de loisirs.

Informations techniques :
Chauffage central fioul (chaudière installée en 2005)
Eau chaude sanitaire combinée à la chaudière
Assainissement individuel (fosse septique NC)
Construction sur dalle béton
Classe énergétique : E

Prix de vente : 225 000 € net vendeur
Honoraires d’agence : 8 500 € TTC à la charge de l’acquéreur
Prix HAI : 233 500 €

Une opportunité rare pour les familles en quête d’espace, ou pour un projet professionnel en lien avec la nature.

Contact :
Isabelle Gaudré - Conseillère en immobilier DrHouse Immo
Tel : 06.85.72.90.03 (téléphone et WhatsApp)
mail : i.gaudre@drhouse.immo
https://www.drhouse-immo.com/conseiller-immobilier/isabelle-gaudre/