Appartement vente 1 pièce Tours 40m²

EXCLUSIVITE ! Quartier La Fuye / Velpeau, au 42 rue Florian à Tours, appartement F1 bis très lumineux au 4ème et dernier étage sans ascenseur, vendu meublé, avec une cave privative d'environ 5m2, dans une petite copropriété de 9 appartements.
L'appartement de 40m2 Carrez se compose d'une pièce de vie avec cuisine meublée et équipée (plaque de cuisson électrique double foyers, réfrigérateur/congélateur, mini four, micro-onde), espace chambre (sans fenêtre), salle de bain avec WC.
Stationnement gratuit possible dans la cour commune ou dans la rue.
L'appartement est vendu meublé et loué depuis le 20 août 2020 pour une durée de 12 mois (renouvelable tacitement chaque année à date anniversaire), pour un loyer de 600 euros charges comprises (avec une garantie locative Visale).
Taxe foncière de 507 euros par an et charges de copropriété de 1527 euros par an (incluant tout sauf l'électricité : le chauffage collectif, l'eau froide, l'eau chaude, le syndic, l'entretien des parties communes...).
Rendement brut de 5,60%. Oubliez les 0,50% de votre livret A !
Fenêtres PVC double vitrage et volets roulants électriques. DPE classe D (et E en GES) avec l'ancien diagnostic réalisé début 2021 (valide jusqu’au 31/12/2024), et classé G avec le nouveau DPE version 2022 (valable 10 ans soit jusqu'en janvier 2032). Les propriétaires ont demandé au syndic, par lettre recommandée avec accusé de réception, que des travaux d'isolation de la toiture et de ravalement des murs avec isolation thermique par l'extérieur soient chiffrés et proposés au vote lors de la prochaine Assemblée Générale de copropriété. Le prix de vente sera bien entendu revu en conséquence si des travaux sont décidés à cette prochaine assemblée générale.
Absence d'amiante dans l'appartement.
Fibre optique dans l'immeuble. La chaufferie a été rénovée et mise aux normes en 2013 : mise en place d'une chaudière De Dietrich, d'un filtre magnétique, d'un vase d'expansion sous pression et reprise du calorifugeage. Le hall d'entrée et la cage d'escalier ont été repeints en 2019.
Gare SNCF de Tours à 10 minutes à pied, supermarché Carrefour City à 5 minutes à pied et ligne de bus numéro 15 à 3 minutes à pied.
A 1h15 en TGV de Paris Montparnasse.
Visite virtuelle disponible ici : https://www.klapty.com/tour/8nY0h4zg5S
En exclusivité chez Dr House Immo, vous ne le trouverez nulle part ailleurs ! Ce bien vous est présenté par Aurélien Dutartre , votre conseiller indépendant Dr House Immo, joignable au 0630805822 ou par email a.dutartre@drhouse.immo.