Exclusivité Nouveauté

Maison à vendre 5 pièces de 118 m² Villeveyrac (34560)

5 pièces
4 chambres
118 m²
16 m²

Réf : 110845

À propos du prix

Prix de vente

189 000 €

1 602 € le m²

Description du bien

Située à Villeveyrac, à proximité immédiate des commodités, de l'étang de Thau et des axes A9/A75, cette maison de village de 118 m² propose un agencement atypique qui saura retenir l’attention des profils en quête d'un bien hors standards.

Le rez-de-chaussée s’organise autour d’une cuisine équipée de 15 m², d’un séjour de 16 m² et d’une vaste salle de bain de 8 m² avec WC indépendant.

Ce niveau est complété par une dépendance climatisée de 35 m² à finir d'aménager (arrivées et évacuations prêtes), disposant de son propre accès sur une rue secondaire, elle est idéale pour un studio locatif, une suite parentale, ou un agrandissement de l’espace de vie.

Les étages supérieurs distribuent quatre grandes chambres (entre 13,5 et 17 m²) ainsi qu’une pièce annexe de 26 m² au sol sous combles avec sanitaires

À l'extérieur, la terrasse est accessible depuis le rez-de-chaussée ; celle-ci se situe en limite de propriété, impliquant une assiette foncière partagée avec la parcelle voisine bien que l’usage soit lié à la maison.

L'ensemble, équipé de menuiseries PVC double vitrage récentes, de la climatisation réversible et de la fibre, nécessite quelques travaux de rafraîchissement et de finition pour exploiter pleinement son potentiel unique à seulement 20 km de Sète et 30 km de Montpellier.

** VISITE VIRTUELLE DE CE BIEN SUR DEMANDE **

Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques du bien

Terrasse
Mitoyen
Eau
Electricité
Salle de bain
Salle d'eau
WC
Chauffage : electrique
Cuisine : séparée

Bilan énergetique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

162 kWh

Indice d\'émission de gaz à effet de serre (GES)

5 kg CO₂ /m².an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

1 400 € - 1 950 €

Basé sur l'année de référence 2024

Dominique Cussac

Villeveyrac (34)

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Entreprise individuelle, 853030245 RSAC Montpellier

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Frais de notaire (8%)

15 120,00 €

Coût du crédit

115 922,22 €