Maison à vendre 4 pièces de 99 m² Varilhes (09120)

Description du bien

Mme GARNIER Marie-Pierre conseillère en immobilier chez DR HOUSE IMMO vous propose cette agréable maison d'habitation des années 1975, en plein centre ville de la commune de Varilhes dans l'Ariège. Son emplacement idéal à proximité immédiate des commerces, des écoles et des divers services de santé et de première nécessité, en fait un atout majeur sur cette commune en pleine expansion, intéressante de surcroit par sa situation géographique idéale. Sa pièce de vie très lumineuse d'environ 35 M² au total est équipée d'une cuisine ouverte qui apporte un coté convivial à cet espace, exposée plein sud et donnant sur la partie engazonnée du jardin d'environ 400 M², qui est entièrement clôturé et sans vis à vis direct pour plus tard y implanter votre piscine. Elle est composée de 2 chambres, dont une d'environ 22 M² avec un grand dressing fonctionnel et d'une seconde plus petite d'environ 9 M² qui pourra accueillir un enfant ou servir de bureau. Vous trouverez également une salle d'eau d'environ 3 M² et un toilette indépendant. La maison est équipée d'une chaudière à condensation en production d'eau chaude et chauffage central qui est très récente installée dans une grande buanderie d'environ 19 M² équipée d'un point d'eau et de nombreux rangements ouverte sur la cuisine. Vous apprécierez aussi sa cuisine d'été couverte d'environ 12 M² , son SPA gonflable sous abri et sa terrasse carrelée ou se prélasser aux beaux jours côté jardin. Sans oublier le petit cabanon en bois au fond du jardin pour vos outils de jardinage. Vous accèderez à cette charmante maison grâce à un grand portail coulissant motorisé, avec son grand parking goudronné d'environ 350 M² qui permet entre autre de venir garer aisément plusieurs véhicules , dont actuellement le camping car du propriétaire, que vous pourrez abriter sous 3 carports dont un surélevé plus adapté pour ce type de véhicule de loisir. Un grand garage indépendant d'environ 41 M² avec une hauteur de plus de 3 mètres et son portail oscillo-battant adapté avec sa porte personnelle intégrée, celui-ci pouvant être réaménagé ultérieurement dans le cadre d'un nouveau projet d'agrandissement de la surface habitable ou pour un usage professionnel. Les toitures de la maison et du grand garage ont été nettoyées et traitées. La taxe foncière pour 2024 était de 1561 €. Ce bien est à visiter sans plus attendre ! contactez moi au plus vite, possibilité de fixer des visites en fin de soirée et les week-ends sur rendez-vous !