Nouveauté

Maison à vendre 9 pièces de 229 m² Valojoulx (24290)

9 pièces
5 chambres
229 m²
1 851 m²

Réf : 110687

À propos du prix

Prix de vente

435 000 €

1 900 € le m²

Description du bien

Au cœur du prestigieux Triangle d’Or du Périgord Noir, cette authentique propriété périgourdine en pierre incarne l’élégance intemporelle et l’art de vivre du Sud-Ouest. Nichée dans un environnement paisible et préservé, sans isolement, elle offre un cadre de vie rare, alliant calme, confort et authenticité.

Développant environ 230 m² habitables, la propriété se compose de deux parties distinctes :

Maison principale environ 185 m²
Vaste pièce de vie conviviale, cuisine ouverte
Trois chambres de belle surface dont une avec dressing
Espaces fonctionnels et confortables
Maison immédiatement habitable

Dépendance environ 45 m²
Pièce de vie avec kitchenette.
A l'étage deux chambres, idéal pour accueillir famille et invités ou développer une activité d’accueil.
A rafraîchir.

Extérieurs
Piscine, parfaitement intégrée à l’environnement
Deux terrasses, dont une couverte, pour savourer pleinement les belles journées périgourdines

Prestations & confort
Garage avec espace de stationnement et de stockage, cave à vin
Buanderie
Local technique (pompe à chaleur récente, adoucisseur d'eau et entretien piscine)

Ensemble soigné et entretenu

Situation privilégiée, à proximité des sites emblématiques du Périgord Noir, tout en préservant une parfaite tranquillité.
Une propriété rare et confidentielle, idéale en résidence principale ou secondaire, ou pour un projet d’accueil haut de gamme.

Ce bien vous est présenté par Céline Aucler et Mathieu Lemaire, vos conseillers indépendants Dr House Immo.

Retrouvez toutes les informations des risques sur :
https://www.georisques.gouv.fr

Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques du bien

Parking
Piscine
Terrasse
Cave
Cheminée
Eau
Electricité
Salle de bain
Salle d'eau
WC
Chauffage : Pompe à chaleur
Cuisine : américaine équipée

Bilan énergetique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

154 kWh

Indice d\'émission de gaz à effet de serre (GES)

4 kg CO₂ /m².an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

1 374 € - 1 860 €

Basé sur l'année de référence 2022

Céline Aucler

Montignac-lascaux (24)

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Entreprise individuelle, 801769407 RSAC PERIGUEUX

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Frais de notaire (8%)

34 800,00 €

Coût du crédit

266 805,10 €