Nouveauté

Maison à vendre 4 pièces de 60 m² Valenciennes (59300)

4 pièces
1 chambre
60 m²
350 m²

Réf : 112674

À propos du prix

Prix de vente

89 990 €

1 500 € le m²

Description du bien

Valenciennes – secteur hôpital Jean-Bernard
Rue à sens unique, environnement urbain pratique et accessible.

À proximité immédiate :
✔ Centre hospitalier Jean-Bernard
✔ Navette gratuite menant à la gare SNCF
✔ Accès rapide aux axes principaux
✔

Idéal premier achat, investisseur ou projet évolutif

Venez découvrir cette maison de plain-pied d’environ 60 m² habitables, édifiée sur une parcelle d’environ 350 m², offrant un beau potentiel d’évolution.

Composition
• Entrée
• Salon / salle à manger
• 1 chambre
• Cuisine aménagée équipée (ancienne)
• Salle de bains avec douche
• WC séparés

Extérieurs et annexes
• Garage non attenant de 18 m² avec porte motorisée
• Terrasse
• Jardin clos
• Pergola en façade

Possibilité d’extension (sous réserve d’autorisations d’urbanisme)

Éléments techniques rassurants
• Fenêtres double vitrage avec volets roulants motorisés (2013)
• Chaudière gaz à production d’eau chaude installée en 2020
Contrat d’entretien en cours
• Installation électrique 1999 (protégée par un différentiel 40 mA)
• Isolation laine de verre en combles
• salle de bains refaite à neuf
• Tout à l'égout

Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques du bien

Parking
Terrasse
Cave
P.M.R.
Gaz
Eau
Electricité
Salle de bain
WC
Box
Chauffage : gaz radiateur
Cuisine : séparée

Bilan énergetique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

268 kWh

Indice d\'émission de gaz à effet de serre (GES)

55 kg CO₂ /m².an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

1 560 € - 2 170 €

Basé sur l'année de référence 2024, 2025

Laetitia Costanzo

Saint-Saulve (59)

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Entreprise individuelle, 380210294 RSAC Valenciennes

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Frais de notaire (8%)

7 199,20 €

Coût du crédit

55 194,92 €